Skogens ro
Nye leiligheter i Sandnes 
Et sosialt og trivelig borettslag med gjestehybel. Flytt inn i 2026
På toppen av Kleivane, med Melshei som nærmeste nabo, ligger Skogens ro. Et nytt borettslag med 60 leiligheter fordelt på to trivelige bygg i tre. Byggene er på tre til fire etasjer og får begge parkeringskjeller på bakkeplan. En parkeringsplass til hver leilighet er inkludert i prisen.
Se planløsninger og priserUtsikt og sol
Foretrekker du sti framfor asfalt? Da er Skogens ro perfekt for deg! Beliggenheten like ved Melshei er helt unik. Her får du vakker natur og utallige tur- og aktivitetsmuligheter like utenfor gatedøra.
Alle leilighetene får gode, solrike balkonger, med orkesterplass til nydelige solnedganger. Jo høyere opp i etasjene du vil bo, jo mer slående blir utsikten.
Unike kvaliteter
I Skogens ro finner du leilighetene med det lille ekstra: Alle i første plan har ekstra store balkonger, og alle i øverste plan har ekstra takhøyde. Smarte planløsninger, og store vinduer som rammer inn utsikten, går igjen i hele bygget. Her vil du garantert finne en leilighet du trives i!
Meld interesse
Lyst til å holde deg oppdatert? Meld din interesse og få siste nytt om Skogens ro på e-post:
Meld interesse
Flytt inn i 2026
Første byggetrinn: Estimert overtakelse mars - mai 2026
Andre byggetrinn: Estimert overtakelse juli - september 2026
Se prospekt
Her finner du alle detaljer om leilighetene:
Prospekt for byggetrinn 2Prospekt for byggetrinn 1
Boligvelger
Se plantegninger, størrelser, nøkkelinfo og priser:
Åpne boligvelger
Nabolaget
Kleivane ligger ved foten av Vedafjell, med Melshei i umiddelbar nærhet. Nabolaget er preget av moderne boliger, gode lekeplasser og gjennomførte parkområder. I nærmiljøet finner du et stort nett av turstier, hvor flere passer godt til både barnevogn og rullestol. Her har du direkte tilgang til cirka åtte kilometer lysløype og Sandnes Arena – Norges flotteste rulleskianlegg. Flere av stiene i Melshei grenser også til parkanlegget Rogaland Arboret.
Borettslaget
Skogens ro vil bli organisert som et borettslag, fordi vi mener det er det mest fordelaktige for deg som kjøper. I et borettslag eier du tomta og bygningsmassen sammen naboene dine. Du blir det vi kaller andelseier, med eksklusiv bruksrett til din bolig.
I motsetning til selveierboliger, blir borettslag finansiert i to deler; et innskudd fra hver eier, og et felles lån fordelt på alle. Om du ikke ønsker å ha felleslån, kan du betale ned din andel av lånet.
Mer om borettslag
Heime hos Bate:
Appen som gjør det ekstra kjekt å bo i Skogens ro!
Alle som flytter inn i Skogens ro, får tilgang på appen Heime hos Bate. Her kan du:
Booke utstyr fra delerommet
I Skogens ro lager vi et eget utstyrslager, med for eksempel drill, sekketralle og pizzaovn. Du booker det du trenger – når du trenger det.
Booke og låse opp gjestehybel
Bestill gjestehybelen når du får overnattingsgjester. Med appen låser du også opp døra til hybelen når gjestene kommer.
Spørre naboer om hjelp
Skal du reise bort, og trenger hjelp til å passe hunden eller vanne plantene? Bruk appen til å høre om noen av naboene dine kan hjelpe.
Se hva som skjer
Se og meld deg på arrangementer i borettslaget. Du kan også selv invitere naboene dine med på arrangementer.
Spørsmål og svar om Skogens ro
Estimert overtakelse for boligene i første byggetrinn er første mars - mai 2026. Estimert overtakelse for boligene i andre byggetrinn er tredje kvartal 2026.
Tomta til Skogens ro ligger i enden av veien Moldberget, på toppen av boligfeltet i Kleivane. Det kommer parkeringsgarasje i første etasje. Det betyr at alle leilighetene ligger godt over bakkeplan fra veien, med god utsikt over Kleivane. Det er i alt fire etasjer med leiligheter. Jo høyere opp i etasjene du vil bo, jo mer vil du se. Disse bildene er tatt fra cirka samme høyde som leilighetene i fjerde etasje:
I Skogens ro får du både morgen- og kveldssol. Morgensola får du på uteplassen ved inngangsdøra di, på den siden av bygget som er vendt mot skogen. Kveldssolen får du på balkongsiden.
Her ser du noen illustrasjoner som viser hvordan sola treffer på ulike datoer og tidspunkt:
I boligvelgeren finner du tre beløp:
Innskudd: Dette er beløpet du selv skal må skaffe til innbetalingen, og utgjør 40 prosent av den totale kjøpesummen.
Fellesgjeld: Borettslaget tar opp et langsiktig lån med pant i borettslagets eiendom. Beløpet du ser her, blir din andel av fellesgjelden. I Skogens ro har du mulighet for å helt eller delvis innfri din andel fire ganger i året. Dette kaller vi individuell nedbetaling.
Kjøpesum: Dette er innskuddet + din andel av fellesgjelden, altså den totale prisen for leiligheten.
I tillegg kommer det noen omkostninger:
Tinglysningsgebyr for hjemmelsdokument og pantedokument, samt oppstartsgebyr til borettslaget – totalt 5 960 kr.
Siden dette er en ny bolig, trenger du ikke betale dokumentavgift.
Nei, dersom du ønsker det, kan du velge å innfri din andel av fellesgjelden. Dette kaller vi individuell nedbetaling.
For en helt ny borettslagsbolig, som leilighetene i Skogens ro, er det viktig å være klar over at innbetalingen ikke kan skje før byggelånet er konvertert til ordinært lån. Det betyr at det vil gå litt tid fra du overtar boligen, til du kan betale ned. Du må altså regne med å betale noe ned på felleslånet i starten.
Når innbetalingen din er gjort, vil du kun betale månedlige felleskostnader til borettslaget.
Les mer individuell nedbetaling her
Felleskostnadene består enkelt forklart av to deler:
1. Borettslagets ordninære driftsutgifter
Her inngår for eksempel forsikring av bygningene, lys og varme i fellesareal, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, drift av heiser, og kommunale avgifter.
Kostnadene fordeles etter brøk. Det vil i praksis si at det legges til grunn en fast sum per kvadratmeter. I Skogens ro er dette beløpet estimert til 32 kr per kvadratmeter - per måned.
2. Andre faste kostnader
I tillegg er det noen faste kostnader som fordeles likt på alle:
- TV/internett-tilkobling (estimert til 99 kr per enhet / per måned)
- Velforeningskontingent (estimert til 100 kr per enhet / per måned)
- Kostnader til Heime (estimert til 125 kr per enhet / per måned)
Dersom du ikke har innfridd din andel av fellesgjelden, blir også renter og avdrag på din andel fakturert sammen med felleskostnadene.
Utover felleskostnadene må du selv dekke:
- Innboforsikring
- Oppvarming av egen bolig
- Eventuelle utgifter i forbindelse med elbillading
Ja, klart det! Her kan du kjøre heis mellom alle etasjene.
I Skogens ro er det vannbåren varme. Varmen blir lagt i gulvet på alle baderom, og fordeles ellers ved hjelp av en viftekonvektor sentralt plassert i leiligheten. Viftekonvektoren fungerer som en varmepumpe, som blåser luft ut i rommet ved hjelp av stillegående vifter. Du kan stille inn temperaturen etter dine preferanser, og betaler kun for eget forbruk.
Vannbåren varme er en energieffektiv og rimelig oppvarmingsmetode. Dette, i kombinasjon med at byggene blir meget godt isolert, gjør at du kan forvente betydelig lavere energikostnader i Skogens ro sammenliknet med eldre boliger.
Ja, alle leilighetene får sportsbod i tilknytning til fellesarealene. De fleste sportsbodene er plassert i det lukkede garasjeanlegget. Bodene blir fordelt innen innflytningen, og blir levert med lås.
I tillegg til dette, har de fleste leilighetene også en bod inni selve leiligheten.
Her ser du bodene i garasjeanlegget:
I et borettslag er du kun ansvarlig for innvendig vedlikehold. Borettslaget, ved styret, er ansvarlig for alt av utvendig vedlikehold, samt vedlikehold av fellesareal.
I tillegg har borettslaget en felles hus- og bygningsforsikring, så du trenger kun å tegne innboforsikring for din leilighet.
I Skogens ro kommer det nedgravde, kommunale søppelcontainere. Søppelcontainerne blir plassert i enden av andre byggetrinn, der det i dag er snuplass.
For alle leilighetene, er det inkludert en standard interiørpakke. Det betyr at vi har gjort en del valg som de fleste trives med. Men valget er ditt, og du kan endre på det meste – for eksempel lister, gulv, kjøkken og veggfarger.
Valgene gjør du i en nettjeneste, hvor du enkelt får oversikt over hva tilvalgene koster, både hver for seg og totalt. Om du ønsker det, vil du også få tilbud om å besøke noen av underleverandørene våre - for eksempel kjøkken- og baderomsleverandør Haugstad møbel - for å ta en nærmere kikk på valgene du kan gjøre.
Noe, som farger på vegger og kjøkkenfronter, kan du endre uten tilleggskostnader. Andre valg koster gjerne mer enn det som følger med i standardpakken. I alle tilfeller får du full oversikt, og kan teste ulike sammensetninger, før du tar ditt endelige valg.
Ønsker du å gjøre om på layouten i leiligheten, for eksempel flytte en vegg, kan du sjekke dette med megleren. I noen tilfeller kan det gå fint. Andre ganger er det umulig fordi det for eksempel går rør gjennom veggen, eller det er en bærevegg.
Alle leilighetene blir levert nøkkelferdige, slik at du kan flytte rett inn. Av sikkerhetshensyn kan vi dessverre ikke gi deg tilgang til leiligheten under byggeperioden. Du får derfor først gjort endringer etter at du har flyttet inn.
Det er dessverre ikke mulig å kjøpe ferdig innglasset balkong i Skogens ro. Hvis du ønsker innglassing, anbefaler vi deg å spille dette inn som en sak til styret i borettslaget etter at du har flyttet inn.
I Skogens ro vil vi lage til et delerom i fellesarealene. Her vil vi sette inn forskjellig utstyr som det er kjekt å dele på – for eksempel en drill, en sekketralle, eller en pizzaovn. Vi har satt av en pott til å sponse utstyr, og kommer til å invitere boligkjøperne til å stemme fram hva de helst vil ha.
For å holde orden på hvem som skal låne utstyret, og når de skal låne det, bruker dere appen Heime hos Bate. Her kan du bla gjennom menyen av låneutstyr, se hva som er tilgjengelig når, og bestille tingene du trenger.
Gjestehybelen er et gode for deg og naboene dine i Skogens ro. Vi sørger for at dere får tilgang til en app som gjør det enkelt å bestille hybelen når du trenger den. I appen Heime hos Bate får du opp en kalender som viser når rommet er tilgjengelig. Her klikker du på datoene du vil ha – og vipps, så er den bestilt.
For å låne hybelen må du betale et mindre beløp til borettslaget. Det gjør du også direkte i appen.
Ja, alle leilighetene i Skogens ro har én parkeringsplass inkludert i prisen. Parkeringsplassene kommer i et lukket garasjeanlegg under bygget.
Det er dessverre ikke mulig å kjøpe flere parkeringsplasser med leiligheten. Det er kun én parkeringsplass til hver. Men, i et såpass stort leilighetsbygg som Skogens ro, er det ofte noen som vil leie parkeringsplassen sin ut til naboer. Vår erfaring er at dette som regel løser seg.
Når du flytter inn i Skogens ro, får du tilgang til appen Heime hos Bate. Her kan du enkelt chatte med naboene dine, og spørre om noen ønsker å leie ut plassen sin til deg.
Det blir flere gjesteparkeringsplasser i Skogens ro. De ligger i den ytterste delen av garasjen – utenfor porten som leder inn til beboernes parkeringsgarasje.
Vi tilrettelegger for elbillading på alle ordinære parkeringsplasser i borettslaget. Det betyr i praksis at vi har trukket fram ledninger, slik at de som ønsker det kan installere elbillader på sin plass.
Kort tid etter innflyttingen, inviterer vi deg og naboene dine til en ekstraordinær generalforsamling. Her skal det velges styreleder, styremedlemmer og valgkomité. Du vil få grundig informasjon om styrets rolle, og hva de ulike vervene krever. Er du interessert i å delta i styret, kan du melde deg som kandidat. Fram til beboerstyret er valgt, har borettslaget et interrimstyre som består av representanter fra Bate.
Ja, det kan du. I vedtektene til borettslaget har vi lagt inn at husdyrhold er tillatt etter søknad til styret. Dette er en formalitet, som skal sikre at du bekrefter å følge borettslagets regler for dyrehold.
Med Melshei som nærmeste nabo, vil Skogens ro være et ypperlig sted å bo sammen med en firbeint venn. For å gjøre hverdagene så praktisk som mulig, lager vi en egen vaskestasjon i garasjen hvor du kan spyle av hunden din før du tar den med deg inn.
Ta kontakt
Har du spørsmål? Ikke nøl med å ta kontakt, vi hjelper deg mer enn gjerne!
