Skogens ro

Snart! Målet vårt er komme raskt i gang også med andre byggetrinn, slik at arbeidet skaper minst mulig sjenanse for de første beboerne som flytter inn. Går det som vi håper, vil det meste av det utvendige og mest støyende arbeidet være ferdig innen beboerne i første byggetrinn flytter inn.

Tomta til Skogens ro ligger i enden av veien Moldberget, på toppen av boligfeltet i Kleivane. Det kommer parkeringsgarasje i første etasje. Det betyr at alle leilighetene ligger godt over bakkeplan fra veien, med god utsikt over Kleivane. Det er i alt fire etasjer med leiligheter. Jo høyere opp i etasjene du vil bo, jo mer vil du se. Disse bildene er tatt fra cirka samme høyde som leilighetene i fjerde etasje:

I Skogens ro får du både morgen- og kveldssol. Morgensola får du på uteplassen ved inngangsdøra di, på den siden av bygget som er vendt mot skogen. Kveldssolen får du på balkongsiden.

Her ser du noen illustrasjoner som viser hvordan sola treffer på ulike datoer og tidspunkt:

I boligvelgeren finner du tre beløp:

Innskudd: Dette er beløpet du selv skal må skaffe til innbetalingen, og utgjør 40 prosent av den totale kjøpesummen.

Fellesgjeld: Borettslaget tar opp et langsiktig lån med pant i borettslagets eiendom. Beløpet du ser her, blir din andel av fellesgjelden. I Skogens ro har du mulighet for å helt eller delvis innfri din andel fire ganger i året. Dette kaller vi individuell nedbetaling.

Kjøpesum: Dette er innskuddet + din andel av fellesgjelden, altså den totale prisen for leiligheten.

I tillegg kommer det noen omkostninger:
Tinglysningsgebyr for hjemmelsdokument og pantedokument, samt oppstartsgebyr til borettslaget – totalt 5 960 kr.

Siden dette er en ny bolig, trenger du ikke betale dokumentavgift.

Felleskostnadene består enkelt forklart av to deler:

1. Borettslagets ordninære driftsutgifter

Her inngår for eksempel forsikring av bygningene, lys og varme i fellesareal, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, drift av heiser, og kommunale avgifter.

Kostnadene fordeles etter brøk. Det vil i praksis si at det legges til grunn en fast sum per kvadratmeter. I Skogens ro er dette beløpet estimert til 32 kr per kvadratmeter - per måned.

2. Andre faste kostnader

I tillegg er det noen faste kostnader som fordeles likt på alle:

• TV/internett-tilkobling (estimert til 99 kr per enhet / per måned)
• Velforeningskontingent (estimert til 100 kr per enhet / per måned)
• Kostnader til Heime (estimert til 125 kr per enhet / per måned)

Dersom du ikke har innfridd din andel av fellesgjelden, blir også renter og avdrag på din andel fakturert sammen med felleskostnadene.

Utover felleskostnadene må du selv dekke:

• Innboforsikring
• Oppvarming av egen bolig
• Eventuelle utgifter i forbindelse med elbillading

Ja, alle leilighetene får sportsbod i tilknytning til fellesarealene. De fleste sportsbodene er plassert i det lukkede garasjeanlegget. Bodene blir fordelt innen innflytningen, og blir levert med lås.

I tillegg til dette, har de fleste leilighetene også en bod inni selve leiligheten.

Her ser du bodene i garasjeanlegget:

I Skogens ro kommer det nedgravde, kommunale søppelcontainere. Søppelcontainerne blir plassert i enden av andre byggetrinn, der det i dag er snuplass.

For alle leilighetene, er det inkludert en standard interiørpakke. Det betyr at vi har gjort en del valg som de fleste trives med. Men valget er ditt, og du kan endre på det meste – for eksempel lister, gulv, kjøkken og veggfarger.

Valgene gjør du i en nettjeneste, hvor du enkelt får oversikt over hva tilvalgene koster, både hver for seg og totalt. Om du ønsker det, vil du også få tilbud om å besøke noen av underleverandørene våre - for eksempel kjøkken- og baderomsleverandør Haugstad møbel - for å ta en nærmere kikk på valgene du kan gjøre.

Noe, som farger på vegger og kjøkkenfronter, kan du endre uten tilleggskostnader. Andre valg koster gjerne mer enn det som følger med i standardpakken. I alle tilfeller får du full oversikt, og kan teste ulike sammensetninger, før du tar ditt endelige valg.

Ønsker du å gjøre om på layouten i leiligheten, for eksempel flytte en vegg, kan du sjekke dette med megleren. I noen tilfeller kan det gå fint. Andre ganger er det umulig fordi det for eksempel går rør gjennom veggen, eller det er en bærevegg.

I Skogens ro vil vi lage til et delerom i fellesarealene. Her vil vi sette inn forskjellig utstyr som det er kjekt å dele på – for eksempel en drill, en sekketralle, eller en pizzaovn. Vi har satt av en pott til å sponse utstyr, og kommer til å invitere boligkjøperne til å stemme fram hva de helst vil ha.

For å holde orden på hvem som skal låne utstyret, og når de skal låne det, bruker dere appen Heime hos Bate. Her kan du bla gjennom menyen av låneutstyr, se hva som er tilgjengelig når, og bestille tingene du trenger.

Gjestehybelen er et gode for deg og naboene dine i Skogens ro. Vi sørger for at dere får tilgang til en app som gjør det enkelt å bestille hybelen når du trenger den. I appen Heime hos Bate får du opp en kalender som viser når rommet er tilgjengelig. Her klikker du på datoene du vil ha – og vipps, så er den bestilt.

For å låne hybelen må du betale et mindre beløp til borettslaget. Det gjør du også direkte i appen.

Ja, det kan du. I vedtektene til borettslaget har vi lagt inn at husdyrhold er tillatt etter søknad til styret. Dette er en formalitet, som skal sikre at du bekrefter å følge borettslagets regler for dyrehold.

Med Melshei som nærmeste nabo, vil Skogens ro være et ypperlig sted å bo sammen med en firbeint venn. For å gjøre hverdagene så praktisk som mulig, lager vi en egen vaskestasjon i garasjen hvor du kan spyle av hunden din før du tar den med deg inn.