Skal du flytte fra nedbetalt bolig til ny leilighet?

Gunstig finansiering

Et borettslag blir finansiert gjennom innskudd fra kjøperne og et felles lån for alle boligene. Lånet kaller vi fellesgjeld, og som kjøper blir du ansvarlig for den delen av fellesgjelden som er knyttet til din bolig. I Køhlerlåven utgjør felleslånet 60 prosent av kjøpesummen.

En av de store fordelene med fellesgjeld, er at du får et lån med meget gode betingelser. Lånet vi har forhandlet fram med DNB, er et annuitetslån over 45 år, hvor de første 10 årene er avdragsfrie. Det betyr at du kun skal betale renter de første ti årene du bor der.

Alt om Køhlerlåven

Les om de nye boligene i låven.

Åpne prosjektets nettside

Fellesgjeld? Opp til deg

Men, det er ikke alle som har behov for å ta opp lån for å finansiere en ny bolig. Kanskje eier du en allerede nedbetalt enebolig og vil bruke salgssummen til å finansiere leilighet?

I Køhlerlåven velger du selv om du vil være med på fellesgjelden. Det nye borettslaget har nemlig en «IN-ordning» - altså mulighet for individuell nedbetaling.

Når du har flyttet inn, og lånet er konvertert fra byggelån til ordinært lån for borettslaget, kan du betale ned hele eller deler av din fellesgjeldandel. Det er en flott mulighet for deg som ikke har behov for lånefinansiering – eller kun trenger et mindre lån for å finansiere mellomlegget. Du slipper unødvendige rentekostnader og får større økonomisk handlingsrom.

Les mer om IN-ordningen her

La oss ta et eksempel:

Du vil kjøpe en bybolig i Køhlerlåven til 8 740 000 kr. Da betaler du et innskudd på 3 646 000 kr, mens resten av kjøpesummen, 5 094 0000 kr, blir din andel av fellesgjelden.

Lånet på fellesgjelden er avdragsfritt de første ti årene, og du betaler da kun renter. For din bolig ville det, med utgangspunkt i en rente på 5,4 %, utgjøre 22 923 kr i måneden. Etter ti år må du også betale avdrag på 4 324 kr per måned.

Velger du å innfri hele gjelden etter overtakelsen, slipper du renter og framtidige avdrag og betaler kun 4 324 kr i måneden i driftskostnader til borettslaget.

Hva er driftskostnader?

Fellesskapet i et borettslag gir mange fordeler. Innkjøp av for eksempel bygningsforsikring, tv- / internettabonnement og vaktmestertjenester blir gjort i fellesskap. Som andelseier betaler du for alle disse utgiftene, samt kommunale avgifter, over én og samme faktura. Det kaller vi driftskostnader.

Visste du at..?

Det er kun i borettslag at kommunale avgifter bakes inn i driftsutgiftene. I sameier blir dette fakturert i tillegg.

Les om borettslag vs. sameie

Vedlikehold og eventuelle reparasjoner av byggene blir også ivaretatt av borettslaget. Det gjør det enklere å være boligeier. Styret i borettslaget sørger for at alt fungerer som det skal, og at nødvendige utbedringer blir utført.

Har du flere spørsmål?

Lurer du på noe mer om finansiering av bolig i Køhlerlåven? Meglerne våre hjelper deg gjerne! Du kan ta kontakt på e-post eller telefon:

Cecilie Grimsrud

Eiendomsmegler Vest

Tel: 95 89 32 90

E-post: cecilie.grimsrud@emvest.no

Nina Inman

Eiendomsmegler Vest

Tel: 93 40 47 20

E-post: nina.inman@emvest.no