Her finner styret informasjon om regler og ansvar knyttet til vedlikehold og oppgraderinger i borettslag og sameier.
Styret er ansvarlig for å sørge for at eiendommen til boligselskapet blir tilstrekkelig vedlikeholdt. Dette omfatter bygningskropp, fellesområde/-gang, fasade, uteareal og felles installasjoner som går gjennom boligen (rør, ledninger etc).
Ytterdører og vinduer regnes som en del av fellesarealet. Boligeier skal vedlikeholde disse innvendig, men styret er ansvarlig for utskiftning når dette trengs – med mindre det kun er ruten som må skiftes.
Andels- og seksjonseiere har ansvar for å vedlikeholde boligen innenfor dens fire vegger.
Dette gjelder vinduer, dører, gulv, lister/karmer rør, ledninger, innventar, apparater (som varmtvannsbereder, klosset, vask), sluk og membran.
Innvendig vedlikehold av terrasse/balkong samt sluk tilhørende disse er også eiers ansvar.
Eier har også ansvar for å bytte ut knuste ruter.
Som styremedlem er du ansvarlig for å sørge for at eiendommen til borettslaget/sameiet blir vedlikeholdt. Dette går ansvaret ut på.
Les merHovedregelen er at borettslaget/sameiet har ansvar for alt av utvendig vedlikehold, mens eier har tilsvarende ansvar for det innvendige i sin egen boenhet. Men når det gjelder vinduer og dører kan det være vanskelig å vite hvor skillet går.
Les merNoen ganger kan styret sette startskuddet for oppgraderinger og vedlikehold i borettslaget/sameiet selv, mens andre ganger trengs det flertall på årsmøtet/generalforsamlingen. Vi ser nærmere på hvor grensene går.
Les sakenNår uhellet er ute i et borettslag eller sameie og man får en forsikringssak i fanget, kan det fort bli et spørsmål om hvem som skal betale egenandelen.
Les merEn vedlikeholdsplan hjelper dere med å holde oversikt over hva som bør gjøres, når det bør gjøres. Les hvordan noen av våre boligselskap har kontroll på vedlikeholdet med hjelp av Bates oppgraderingsplan.