Bygger felleskap på Engøy – ved hjelp av Bate og Heime

På idylliske Engøy i Stavanger, bare et langt steinkast fra Hundvåg-siden av Bybrua, vokser Pynteneset frem – et nytt boligprosjekt med sjøen som nærmeste nabo. Utbygger er Ineo Eiendom og Øgreid Eiendom.

Her skal det totalt bygges rundt 250 leiligheter og rekkehus, fordelt på flere byggetrinn. De første beboerne har allerede flyttet inn, og snart står neste byggetrinn klart – en rekke fargerike bygg som spiller vakkert opp mot de ferdigstilte, stilrene blokkene i lyse farger.

Lenge leve borettslagmodellen

Markedssjef i Ineo, Roy Klungtvedt, tar oss med på en omvisning av det ettertraktede prosjektet, som er organisert som et borettslag. Det er tydelig at modellen står høyt i kurs hos Klungtvedt.

– Vi bygger nesten utelukkende borettslag, og Pynteneset er ingen unntak. Det er et bevisst valg, sier han mens vi går langs promenaden i sommersola.

– Vi mener borettslagsmodellen gir trygghet og stabile bomiljø. Det er vanskeligere å kjøpe for å leie ut enn i et sameie. Resultatet er mer langsiktige eiere og et sterkere sosialt nabolag.

Også de økonomiske fordelene spiller inn.

– Muligheten for husbankfinansiering og grønne boliglån gjør borettslagene attraktive både for oss som utbygger og for de som skal bo her, sier Klungtvedt.

Også salgsleder i Bate, Endre Hjelmeland, er med på omvisningen. Han understreker en viktig fordel for utbyggere:

– En stor styrke ved borettslagsmodellen er muligheten for IN-ordning. Det gir beboere anledning til å betale ned sin andel av fellesgjelden dersom de ønsker det. For mange utbyggere er dette et avgjørende salgsargument.

Han trekker fram et typisk scenario:

– Eldre som selger eneboligen sin har ofte god egenkapital. Når de kjøper en leilighet, ønsker de gjerne å unngå fellesgjeld. Da kan de betale ned sin andel fra start og dermed få lavere felleskostnader, forklarer Hjelmeland.

Bates hjelpende hånd

Selv om Ineo har solgt nærmere 2000 boliger de siste 15 årene og er blant Vestlandets største boligutviklere, er de likevel en forholdsvis liten organisasjon målt i antall ansatte. Derfor er de avhengige av gode samarbeidspartnere i utvikling og salg av boligprosjekter.

Og det er her Bate kommer inn.

For Bate er ikke bare en boligutvikler – de er også eksperter på alt det formelle som må være på plass før et prosjekt kan selges.

– Vi kjøper flere tjenester av Bate i alle prosjektene våre. På Pynteneset har de blant annet bidratt med etableringen av borettslagene, og utarbeidet vedtekter og budsjett for disse. Bates advokater har også vært en viktig støttespiller både i små og store spørsmål, forteller han.

Han legger til at samarbeidet er langsiktig og gjennomprøvd.

– Vi har brukt Bate i så mange prosjekter at det ville vært en risiko å bytte. Når man først har en suksessoppskrift, er det ingen grunn til å endre den, sier Klungtvedt.

Samarbeidet stopper heller ikke når nøklene er overlevert til beboerne.

– Vi er opptatt av at styret og beboerne skal få en smidig start. Derfor velger vi alltid Bate som forretningsfører. De sørger for at styret i borettslaget får både en god start og den opplæringen de trenger for å føle seg trygg, sier han.

Et eldorado av deleløsninger i Heime

– Mange av de som kjøper bolig her synes det er spennende at de får tilgang til Heime, sier Eirin Hovland Hollund, boligselger i Ineo. Hun prater med boligkjøperne daglig, og opplever at konseptet vekker nysgjerrighet.

Heime er kort fortalt en digital plattform for deling og fellesskap. I Heime- appen kan beboerne enkelt booke alt fra rom til utstyr, og dermed slippe å eie alt selv.

I Pynteneset har Ineo tatt dette lenger enn i noen av sine tidligere prosjekter. Her er det lagt opp til et stort utvalg deleløsninger: båter, kanoer, kajakker, SUP-brett og til og med krabbeteiner – perfekt for sjønære omgivelser.

I tillegg får beboerne tilgang til fellesrom for fotballkamper og arrangementer, arbeidsrom til hjemmekontor, gjestehybler – og når prosjektet står ferdig, en egen fotballbane.

– Når jeg forteller om mulighetene, ser mange på det som en hyggelig bonus, forteller Hovland Hollund.

– Men jeg tror de først virkelig forstår verdien etter at de har flyttet inn og begynner å bruke løsningene i hverdagen.

Roy nikker gjenkjennende mens han skuer utover havnen.

– Jeg kunne godt tenkt meg en kajakktur på solskinnsdager, men det er ikke noe jeg trenger å eie. Da er det gull verdt å kunne leie gjennom Heime – og vite at alt utstyret er tilgjengelig og klart, sier han.

Ser hva som funker

Heime samarbeider tett med utbyggere, og deler erfaringer etter at folk har flyttet inn.

– Heime har vært en del av prosjektene våre i mange år. Det gir oss verdifull innsikt i hvilke løsninger som fungerer godt, og hva som brukes mindre. Denne kunnskapen tar vi med oss når vi planlegger nye boligprosjekter, forklarer Klungtvedt.

Erfaringene viser at noen fellesløsninger skiller seg spesielt ut.

– Treningsrom og drivhus er som regel svært populære, og brukes flittig av beboerne, sier han.

Også hos Bate har man den siste tiden satt fellesskap i nabolagene på dagsorden. Et tydelig grep er inntoget på eiersiden i Heime Proptech, selskapet bak Heime-appen. I tillegg har administrerende direktør Merete Eik slått fast at alle nye boligprosjekter nå skal bygges med gode fellesarealer og smarte deleløsninger – et veivalg som markerer en satsing for Bate framover.

Og nettopp der ligger kanskje kjernen: Boligkjøperne ser først verdien av konseptet når hverdagen melder seg – når kajakken frister på en solskinnsdag, gjestehybelen trengs til helgebesøk, eller treningsrommet gjør dørstokkmila litt kortere. Da blir deleløsningene ikke bare «nice to have», men en naturlig del av livet i nabolaget.

Har du et interessant prosjekt på trappene?

Vi hjelper deg med alt som må innfris før du kan selge et boligprosjekt med flere boliger – fra seksjonering til etablering og oppstart av borettslag og sameier.

➡️ Ta kontakt her