Spørsmål og svar om DelEie
Kostnader og finansiering
Egenkapital til bolig er den delen av kjøpesummen du selv må stille med. Bankene kan gi deg lån på inntil 85 prosent av kjøpesummen, men de siste 15 prosentene må du ha selv.
Dersom du vil finne ut hvor mye egenkapital du trenger for å kjøpe en bolig, kan du enkelt gange kjøpesummen med 15 prosent.
Innskudd er den summen du betaler for leiligheten selv. Dette kan være en prosentandel av totalsummen. Innskuddet tilsvarer kjøpspris - fellesgjeld = innskudd.
Fellesgjeld er et lån som borettslaget har tatt opp, med pant i borettslagets eiendom. Dette lånet har gjerne blitt brukt til bygging og vedlikehold av borettslagets bygninger og utearealer. Fellesgjelden tilsvarer kjøpepris -innskudd = fellesgjeld.
Felleskostnader er typisk renter og avdrag på fellesgjelden, vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, bygningsforsikring, og andre utgifter som ikke knytter seg til den enkelte leilighet. I tillegg kommer enhetskostnader hver måned for TV og internett.
Et finansieringsbevis er en bekreftelse på hvor mye du kan kjøpe bolig for. Med et finansieringsbevis fra banken er du klar til å søke om DelEie-bolig. De fleste bankene tilbyr dette som hurtigservice online. Du henter informasjonen banken trenger fra Skatteetaten raskt og enkelt når du søker.
Gjennom DelEie kan du kjøpe en bolig selv om du ikke har nok penger til å kjøpe den alene. Du betaler derfor et månedlig vederlag til LeieEie AS for at de skal stille med resten av egenkapitalen og hjelpe deg med å kjøpe boligen.
Nei, du kan ikke betale ned fellesgjeld gjennom IN-ordningen før du eier alle de 20 delene av andelen (hele boligen).
Du må kjøpe minst 2/20-deler av boligen med DelEie. Det vil si at du betaler 10 prosent av innskuddet for boligen. I tillegg betaler du månedlige felleskostnader, forbruk av strøm, vann og lignende, samt et fast månedlig vederlag til LeieEie AS for den andelen som du ikke eier.
Vederlaget du betaler er betaling for den delen av boligen som du ikke eier. Dette betales til LeieEie AS, som eier den andre delen av boligen sammen med deg.
Kjøp med DelEie
Du kan kjøpe bolig med DelEie hvis du har fast inntekt og ingen eller liten gjeld, slik at du klarer å betjene boligens kostnader i hele DelEie-perioden. Du må ha nok inntekt til å tåle rentehevinger.
Ja, du kan DelEie sammen med en partner og LeieEie As dersom du ønsker det. Da vil det være tre parter i sameiet.
Søknad om DelEie
Bate-medlemmer har forkjøpsrett på alle DelEie- og LeieEie-boliger i Rogaland og Agder. Det vil si at medlemmer blir prioritert foran andre kjøpere. På denne siden vil du se om det er DelEie-boliger ute på forkjøpsrett.
For å bli prioritert melder du først forkjøpsrett til Bate via siden til boligen du er interessert i. Når forkjøpsrettperioden er over blir du kontaktet av LeieEie AS, som vil be deg sende inn en offisiell søknad. Denne søknaden vil avgjøre om du innfrir vilkårene for å inngå en DelEie-avtale. Du får mer informasjon om søknaden direkte fra LeieEie AS.
LeieEie AS behandler søknaden din i løpet av fem virkedager. Deretter har du 24 timer på å godta tilbudet.
Fra LeieEie AS kontakter deg etter at forkjøpsrettfristen er gått ut, har du fem virkedager på deg til å sende inn søknad med nødvendig dokumentasjon.
Etter at søknaden din er gjennomgått av LeieEie AS, og du har fått godkjent søknaden, har du 24 timer på å godta kontraktsforslaget.
Salg av DelEie-bolig
Ja, du kan kreve at vi skal selge boligen på det åpne markedet når du selv måtte ønske.
Dersom du krever sameiet oppløst, vil boligen legges ut på det åpne markedet. Boligen blir solgt til høyeste bud, og alle parter i DelEie-sameiet må godta budet. Kostnadene knyttet til boligsalget fordeles etter eierbrøk av andelen.
Nei, dersom du ønsker å flytte før du eier hele boligen, må du kreve sameiet oppløst slik at boligen kan legges ut for salg. Kostnadene knyttet til boligsalget fordeles etter eierbrøk av andelen.
Øk andelen din i DelEie-boligen
- Når du har kjøpt en bolig med DelEie, kan du øke eierandelen din når det passer deg og lommeboka di. Du kan øke eierandelen til enten 4, 5, 6, 7, 8, 9 eller 10 tideler, både før og etter overtakelse.
- Før overtakelse, kan du øke eierandelen inntil to måneder før du flytter inn. Ønsker du å kjøpe den helt ut, er fristen fire måneder før du flytter inn.
- Etter overtakelsen kan du øke én gang i året, innen utgangen av juni.
- For å øke eierandelen din, må du sende LeieEie AS en e-post med fullt navn, fødselsdato, adresse og leilighetsnummer. I tillegg må du oppgi hvor mye du ønsker å øke eierandelen din.
- LeieEie AS sender deg deretter et tilbud på den nye eierandelen, inkludert alle kostnader og gebyrer forbundet med at du kjøper deg opp. Tilbudet vil være gyldig i 14 dager.
- Før du aksepterer tilbudet, må du sende et nytt finansieringsbevis. Finansieringsbeviset er en bekreftelse fra banken på hvor mye du kan låne og kjøpe for, inkludert fellesgjeld. Finansieringsbeviset må også vise hvor mye du kan betale hver måned for den delen av boligen som LeieEie AS eier.
- Når alt dette er på plass, inngår LeieEie AS en ny avtale med deg, og du vil nå eie hele eller en større del av boligen.
Ja, du kan kjøpe den helt ut fram til fire måneder før overtakelsen.
Tilvalg og endringer
Boligen tilbys nøkkelferdig og komplett fra utbygger. Det vil normalt ikke være tilgang til å gjøre endringer eller tilvalg.
All oppussing og endringer i boligen må avtales med LeieEie AS, som er medeier sammen med deg.
Drift og vedlikehold
Du som bruker boligen, er ansvarlig for at den blir holdt i god stand, og må også dekke løpende vedlikeholdsutgifter - for eksempel i forbindelse med service av ventilasjonsanlegg, utskiftning av lyspærer og lignende.
DelEie og LeieEie
- DelEie passer for deg som har litt egenkapital, men ikke nok til å finansiere boligkjøp på egenhånd.
- LeieEie passer for når du har for lite eller ingen egenkapital.
- Med DelEie eier du en del av boligen. Med LeieEie er du "kun" leietaker fram til du kjøper ut boligen.
- Med DelEie blir du boligeier fra dag én. Med det følger ansvar, for eksempel for å vedlikeholde eiendommen, men også fordeler: Du får nemlig skattefradrag for fellesgjelden tilsvarende den andelen du eier, samt fordelen av en eventuell verdiøkning på boligen.
- Med LeieEie står du fritt til å si opp leieforholdet når du ønsker det. For å avslutte en DelEie-avtale, må boligen selges.
- Sier du opp en LeieEie-avtale, får du dessverre ingen fordeler med deg videre. Selger du en DelEie-bolig, kan du få gevinsten av en eventuell verdiøkning på din andel av boligen.
Har du flere spørsmål?
Ikke nøl med å kontakte våre DelEie-eksperter.
