DelEie: For deg med en boligdrøm og litt egenkapital
Med DelEie kjøper du én del av boligen, mens LeieEie AS kjøper resten. Du trenger derfor mindre egenkapital enn hvis du skulle finansiert hele boligen selv.
Slik fungerer DelEie
- Med DelEie kjøper du en bolig sammen med LeieEie AS, men får den helt for deg selv.
- Det er en perfekt ordning for deg som har litt egenkapital, men ikke nok til å innfri bankenes krav om 15 % av boligens verdi.
- DelEie blir tilbudt på borettslagsboliger, som er delvis finansiert gjennom et innskudd og delvis gjennom et felleslån fordelt på alle eierne.
- For å gå inn i en DelEie-avtale, må du dekke minst to tyvedeler (2/20) av innskuddet, mens LeieEie AS dekker resten. Se regneeksempel her
- Du disponerer boligen fullt ut, og betaler felleskostnader til borettslaget pluss et månedlig vederlag til LeieEie AS.
- Senere, når du får råd til det, kan du øke eierandelen din - helt til du eier hele boligen selv. Slik øker du eierandelen din
- For å få en DelEie-avtale, kan du ikke ha betalingsanmerkninger, og må kunne håndtere de månedlige kostnadene og eventuell annen gjeld
- Som Bate-medlem har du forkjøpsrett på alle nye DelEie-boliger i Rogaland og Agder. Boliger på forkjøpsrett blir annonsert på denne siden
Du har sett deg ut en ny bolig med DelEie i et borettslag som tilbyr 70 prosent fellesgjeld og 30 prosent innskudd:
Innskudd: 1 200 000 kr
Fellesgjeld: 2 800 000 kr
Totalpris: 4 000 000 kr
For å kjøpe med DelEie må du ha egenkapital til å dekke minimum 2/20-deler av innskuddet, altså 120 000 kr.
Skulle du kjøpt hele boligen selv, måtte du ha hatt minst 600 000 kr i egenkapital – 15 % av boligens verdi (totalprisen).
Du inngår en avtale som gjør at du eier 2/20-deler av boligen, mens LeieEie AS eier 18/20-deler. Siden du benytter hele boligen, dekker du alle felleskostnader, vedlikehold og andre utgifter ved boligen. I tillegg betaler du et månedlig vederlag til LeieEie AS.
I dette eksempelet kjøper du altså en bolig til verdi av 4 000 000 kr, med "kun" 120 000 kr i egenkapital.
Viktige vilkår for DelEie:
- Du må ha økonomi til å betjene boligens månedlige kostnader pluss eventuell annen gjeld.
- Du må ha nok egenkapital til å dekke minimum 2/20-deler av boligens innskudd.
- Boligen du kjøper deg inn i må være din primærbolig.
- DelEie-avtalen har en varighet på fem år. Målet er at du skal kunne kjøpe hele boligen (20 av 20 deler) i løpet av disse årene.
- DelEie gjelder kun for borettslagsboliger.
Hvordan får jeg en DelEie-bolig?
1) Finn DelEie-boliger her, og meld forkjøpsrett.
2) Dersom flere melder forkjøpsrett på samme bolig, er det lengden på medlemskapet (ansienniteten) som bestemmer hvem som blir prioritert.
3) Når fristen for å melde forkjøpsrett er gått ut, tar LeieEie AS kontakt med deg for å be deg fylle ut et søknadsskjema. Dette vil gi dem svar på om du oppfyller vilkårene for å inngå en DelEie-avtale.
4) Oppfyller du kravene, kan du få tilbud om å inngå en DelEie-avtale. Du velger selv hvor stor del du ønsker å kjøpe.
Slik øker du eierandelen din
Når du inngår en DelEie-avtale, må du kjøpe minimum 2/20-deler av boligen. Men, har du nok egenkapital kan du også kjøpe en større andel. Dette blir du enig med LeieEie AS om når dere inngår avtalen.
- Du kan øke eierandelen din fra 2/20-deler til 20/20-deler både før og etter overtakelse.
- Før overtakelse, kan du øke eierandelen inntil to måneder før du flytter inn. Ønsker du å kjøpe den helt ut, er fristen fire måneder før du flytter inn.
- Etter overtakelsen kan du øke én gang i året, innen utgangen av juni.
- Modellen gir deg fleksibilitet til å øke eierandelen når økonomien din tillater det.
- For å øke eierandelen din, sender du en e-post til post@leieeie.no med fullt navn, fødselsdato, adresse og leilighetsnummer. I tillegg må du oppgi hvor mye du ønsker å øke eierandelen din, og legge ved et oppdatert finansieringsbevis fra banken din.
- LeieEie AS sender deg så et tilbud på den nye eierandelen, inkludert alle kostnader og gebyrer forbundet med at du kjøper deg opp. Tilbudet er være gyldig i 14 dager.
- Når alt dette er på plass, inngår du en ny avtale med LeieEie AS, hvor du står som eier av en større del av boligen.
Hva skjer hvis jeg vil selge boligen?
Du kan når som helst kreve at boligen skal bli solgt på det åpne markedet. Boligen vil da bli solgt til høyeste bud, og både du og din medeier LeieEie AS må godta budet. Kostnadene ved boligsalget fordeles etter eierbrøk av andelen.
Kanskje passer LeieEie deg bedre?
LeieEie er en alternativ kjøpsmodell til DelEie, og passer for deg som har lite eller ingen egenkapital. Her leier du boligen, og får tilbake deler av leien i form av en rabatt dersom du velger å kjøpe innen fem år.
Alt om LeieEie
Hvem er LeieEie AS?
- LeieEie AS er Bates samarbeidspartner, og selskapet som kjøper og administrerer boligene du kan få en LeieEie- eller DelEie-avtale på.
- Selskapet ble etablert i 2015, holder til på Karmøy og er en del av A. Utvik-konsernet.
- Som Bate-medlem får du forkjøpsrett på alle boligene til LeieEie AS i Rogaland og Agder.
Mer info om DelEie?
Ta gjerne kontakt med våre DelEie-eksperter. Ingen spørsmål er dumme!
Se ofte stilte spørsmål om DelEie
Bli informert om nye DelEie-boliger
Fyll ut skjemaet, og vi oppdaterer deg når det kommer ledige DelEie-boliger på markedet.