Reklamasjon i borettslag og sameier

Utbygger bør avholde befaring av bygg og boliger omkring ett år etter at prosjektet er ferdig. Hvis utbygger ikke tar initiativ til det, har styret rett til å kreve slik befaring avholdt.

Det er boligeier sitt ansvar å melde ifra om feil og mangler i egen bolig. Styret har ansvar for å melde inn forhold som har med fellesarealer inne og ute å gjøre. For eksempel parkeringsanlegg, fellesgang og fasader.

Dere bør likevel ikke vente til ettårsbefaringen med å melde om feil og mangler.

Nystiftet borettslag eller sameie? Da er det viktig at styret vet om de ulike fristene for å melde om feil. Under ser du kortversjonen:

Relativ reklamasjonfrist

Etter at du har oppdaget en feil eller mangel, må du melde ifra innen rimelig tid. I praksis bør du melde fra så raskt som mulig. Du kan for eksempel ikke oppdage en feil og vente i to år med å gi beskjed om den.

Absolutt reklamasjonstid

Når dere har overtatt en helt ny bygning, er den absolutte reklamasjonsfristen fem år. Fra dato til dato – løpende fra dag for overtakelse og fem år frem i tid.

Foreldelsesfristen

Løper parallelt med de andre fristene. Et krav foreldes i utgangspunktet tre år etter dato for overtakelse.

Dersom mangelen er skjult, har foreldelsesloven en tilleggsfrist på ett år etter at mangelen ble eller burde blitt oppdaget.

Det er viktig med en grundig gjennomgang av arbeidet som er gjort i forbindelse med rehabilitering i boligselskap. Ikke vent på initiativ fra entreprenøren – til syvende og sist er det styret som er ansvarlig for at befaringen gjennomføres.

Ved feil og mangler etter innflytning i et nytt byggeprosjekt, skal disse meldes til ansvarlig utbygger. La oss ta et eksempel: Hvis Bate er forretningsfører, men Østerhus er utbygger av prosjektet, så reklameres det til Østerhus.

Ved feil og mangler ved rehabilitering/oppussing, skal dette meldes til den styret har inngått avtalen om rehabliteringsprosjektet med.

Hvis Bate har bygget din bolig, så kan du reklamere her.

Hvis utbyggeren har gått konkurs?

Da reklameres det til konkursboet, altså bostyrer for konkursen. Alternativt er det mulig å reklamere direkte til utførende entreprenør.