Hva er forkjøpsrett?
Forkjøpsrett betyr at du har rett til å kjøpe en bolig til den prisen selgeren har akseptert, uten at du trenger å være med i budrunden. Kort fortalt gir forkjøpsretten deg muligheten til å komme først i køen.
Dette er forkjøpsrett
Med 13 000 boliger er det ingen boligbyggelag som tilbyr flere boliger på forkjøpsrett i Rogaland enn Bate. I tillegg får du tilgang på 90 000 boliger over hele landet! Få forkjøpsretten forklart på 20 sekunder. ⬇️
✔️ Være Bate-medlem
✔️ Melde forkjøpsrett innen meldefristen
✔️ Vært medlem lenger enn andre som har meldt forkjøpsrett på samme bolig
Derfor bør du bruke forkjøpsrett
- Forkjøpsretten kan gi en enklere vei inn på boligmarkedet, og er den største medlemsfordelen i Bate.
- Bruker du den, kan du kuppe en bolig fra noen andre som allerede har fått akseptert et bud på boligen, etter budrunden.
- Dette gjør at du vet hva boligen blir solgt for før du bestemmer deg for om du vil kjøpe. Du trenger derfor ikke være med i budrunde, som kunne bidratt til at prisen ble høyere.
- Du slipper også å havne i situasjonen der du har fått akseptert et bud på en bolig, hvorpå noen kommer og tar den foran nesa på deg.
Slik bruker du forkjøpsretten
Noen skal selge, og boligen blir lagt ut på forkjøpsrett på bate.no
Boliger på forkjøpsrett blir som regel utlyst i forkjøpsrettportalen før boligen er solgt. Dette kaller vi forkjøpsrett ved forhåndsavklaring, og er den mest vanlige måten å avklare forkjøpsrett på.
Vanligvis kan du melde forkjøpsrett i en periode på ca. 5 dager ved forhåndsavklaring.
Viktig: Dersom du bare følger med på Finn, kan du gå glipp av boliger som legges ut på forkjøpsrett.
NB! Noen få ganger lyses boliger ut på forkjøpsrett etter at boligen er solgt. Dette kalles fastprisavklaring.
Finner du aktuelle boliger? Meld forkjøpsrett!
Ved forhåndsavklaring kan du melde forkjøpsrett på så mange boliger du vil, da du ikke er forpliktet til å kjøpe boligen(e) hvis du vinner forkjøpsrettrunden.
Forkjøpsrett melder du i forkjøpsrettportalen.
NB! Dersom utlysning av forkjøpsrett er etter budrunden (fastprisavklaring, sjeldent), gjelder andre betingelser.
Hva skjer etter at jeg har meldt forkjøpsrett?
Har du meldt forkjøpsrett med meldefrist før budrunden starter, bør du følge med på finn.no i dagene etterpå. Her blir de fleste boliger lagt ut for salg, og du vil finne bilder og mer info om boligen.
De fleste som melder forkjøpsrett velger ikke å delta i budrunden, da dette kan bidra til å presse prisen opp. Med andre ord kan du sitte stille i båten til budrunden er ferdig.
PS! Dersom du finner ut at du likevel ikke er interessert i boligen, ber vi deg vennligst om å melde deg av. Dette gjør at du slipper å bli kontaktet, og vi kan raskere hjelpe de som faktisk vurderer å kjøpe.
Budrunden er ferdig - hva skjer nå?
Den med lengst ansiennitet i Bate får mulighet til å kjøpe boligen for den summen selgeren har akseptert i budrunden. Dersom vedkommende takker nei, går muligheten videre til den med nest lengst ansiennitet, osv.
Det lønner seg derfor å melde forkjøpsrett selv om du har kort ansiennitet.
Hvis du vinner en bolig på forkjøpsrett, trer du inn i de betingelser som selger og kjøper har avtalt (herunder bla. pris og overtakelsesdato).
Psst! Noen ganger kan en bolig bli kuppet – altså solgt før visningen. Da har du likevel krav på å få komme på visning. Skulle du bli nektet det, vil du få to ukers angrefrist etter overtakelsen hvis du velger å bruke forkjøpsretten og kjøpe boligen usett.
👋 Fire tips til deg på boligjakt
Her finner du alle boliger på forkjøpsrett: forkjop.bbl.no/bate. Vi fornyer «menyen» hver torsdag ettermiddag!
Du kan få varslinger på e-post: Gjør et søk på boliger som er aktuelle for deg – for eksempel rekkehus i Stavanger fra 2 – 4 millioner kroner - og trykk «Lagre søk».
Boliger lyses ofte ut på forkjøpsrett før de annonseres på Finn. Da kan det være vanskelig å vite om det er drømmeboligen. Men så lenge en bolig blir lagt ut på forkjøpsrett før den selges, er det helt uforpliktende å melde forkjøpsrett.
Derfor – meld forkjøpsrett på alt du tror kan være aktuelt, så har du i alle fall muligheten til å ta over kjøpet hvis du fortsatt vil ha boligen etter å ha vært på visning.
Fikk du et Bate-medlemskap til dåpen eller konfirmasjonen? Da har du allerede lang ansiennitet og gode sjanser til å få drømmeboligen. Men - hvis du ikke har vært så heldig, kan du gjerne overta medlemskapet til noen andre i familien? Kanskje bestemor, med medlemskap fra 1950, vil gi deg en håndsrekning og overføre sitt medlemskap til deg? Du får ikke med deg hele ansienniteten til bestemor, men vil få like lang ansiennitet som din egen alder. Smart, ikke sant?
Den som skal overføre medlemskapet sitt kan fikse det på Min side her på bate.no, eller kontakte kundesenteret vårt.
Melder du forkjøpsrett, er sjansene gode for at du vil få tilbud om å kjøpe. Da må du kunne vise finansieringsbevis fra banken, som bekrefter at du kan finansiere kjøpet.
Psst! Visste du at Bate-medlemmer får ekstra gunstige vilkår hos Rogaland Sparebank? Start boligjakten din hos dem og se hva de kan tilby. Se fordelene hos Rogaland sparebank her
Nyttig å vite om forkjøpsrett
Det finnes to ulike typer forkjøpsrett
I de fleste tilfeller avklares forkjøpsretten ved forhåndsavklaring. Det vil si at boligene utlyses på forkjøpsrett før boligen er solgt og uten at salgsprisen er oppgitt (prisantydning er derimot oppgitt). Derfor kan du melde forkjøpsrett uten forpliktelser.
Ved fastprisavklaring er boligen allerede solgt i ordinær budrunde før den legges ut på forkjøpsrettportalen.Dersom du melder forkjøpsrett på slike boliger, er du forpliktet til å tre inn i budet som opprinnelig er akseptert dersom ingen med lenger ansiennitet melder seg innen meldefristen.
Ansiennitet
Som Bate-medlem samler du ansiennitet fra det øyeblikket vi har registrert betalingen for innmeldingen din. Ansienniteten din forteller hvor lenge du har vært medlem, og er avgjørende når du vil bruke forkjøpsretten.
Dersom flere medlemmer melder forkjøpsrett til samme bolig, er det medlemmet med lengst ansiennitet som først får muligheten til å kjøpe boligen. Du kan overføre medlemskapet og ansienniteten i Bate til andre i din familie som trenger et forsprang på boligmarkedet.
Forkjøpsrett på boliger i hele Norge
Storby er et samarbeid mellom noen av de største boligbyggelagene i Norge. Samarbeidet gir deg forkjøpsrett på boliger over hele landet.
Forkjøpsrett på boligprosjekter som ikke er ferdig bygget
Når Bate lanserer et nytt boligprosjekt, blir boligene lyst ut på forkjøpsrett. Da ligger det et skjema på prosjektets nettside som du bruker for å melde forkjøpsrett. Forkjøpsrettperioden varer normalt fra 1 - 2 uker.
Av de som har meldt sin interesse innen fristen, vil de med lengst ansiennitet få velge bolig først. Etter at fristen er utløpt, og de interesserte medlemmene har signert sine kontakter, er det førstemann til mølla for alle andre.
Bli Bate-medlem herForpliktelser
Innen selger har akseptert et bud, forplikter du deg ikke til noe.
Det er først når du trer inn i budet som selgeren har akseptert, og gjennomfører et kjøp av en bolig med forkjøpsretten, at du er bundet. Da gjelder de samme forpliktelsene som ved et vanlig boligkjøp.
