Hva er forkjøpsrett?
Forkjøpsrett lar deg kjøpe bolig til samme pris som budvinneren, uten at du trenger å delta i en hektisk budrunde.
Forkjøpsrett for Bate-medlemmer
Forkjøpsrett er en stor fordel som medlemmer av boligbyggelag har foran andre boligkjøpere. De kan nemlig kjøpe bruktboliger til samme pris og vilkår som budvinneren, uten å delta i budrunden. Forkjøpsretten gjelder også for nye boliger fra boligbyggelaget, hvor medlemmene får velge sine favoritter før boligene kommer offisielt ut for salg.
Se boliger på forkjøpsrettAlle medlemmer har mulighet for å melde forkjøpsrett - også de som nettopp har meldt seg inn.
Ikke nøl! Det koster bare 300 kr å melde seg inn, og deretter 350 kr per år å være medlem.
Bli Bate-medlemSlik bruker du forkjøpsretten
1) Finn en aktuell bolig
Det kommer nye boliger ut på forkjøpsrett hver uke. De finner du i forkjøpsrettportalen vår, på forkjop.bbl.no/bate. Ta gjerne en tur innom portalen torsdag ettermiddag – da vil du alltid finne noe nytt!
Vær obs på at boliger ofte legges ut på forkjøpsrett før de annonseres på Finn. Her lønner seg altså å følge godt med!
2) Meld forkjøpsrett
Du melder forkjøpsrett på samme side som du finner boligene - på forkjop.bbl.no/bate: Klikk deg inn på boligen du vil melde forkjøpsrett på, og send inn skjemaet på siden innen den oppgitte prisen.
Merk at forkjøpsretten kan avklares på to måter. Du vil finne informasjon på hver bolig om hvilken metode som gjelder:
- Forhåndsavklaring: Boligen lyses ut på forkjøpsrett før den er solgt. Dette er den vanligste måten å avklare forkjøpsretten på (90 prosent av alle boliger i Rogaland avklares på forhånd). Siden boligen ikke er solgt ennå, er det helt uforpliktende å melde forkjøpsrett.
- Fastprisavklaring: Boligen er allerede solgt når den blir lagt ut på forkjøpsrett. Da kjenner du allerede prisen og kjøpsvilkårene, og er derfor forpliktet til å kjøpe dersom du får tilslaget.
NB! Vær obs på at det er den som skal stå som eier av boligen som må melde forkjøpsrett. Du kan altså ikke velge forkjøpsrett på vegne av andre.
3) Gå på visning
Hvis boligen du har meldt forkjøpsrett på er lagt ut før den er solgt (forhåndsavklaring), vil visningen som regel finne sted etter at boligen er lagt ut i forkjøpsrettportalen. Følg med på Finn.no, eller kontakt megleren for mer informasjon. Du finner navn og kontaktinformasjon til megleren i forkjøpsrettportalen.
Hvis du finner ut at boligen ikke var noe for deg likevel, kan du trekke forkjøpsrettmeldingen din i forkjøpsrettportalen, eller ganske enkelt takke nei når Bate kontakter deg.
4) Budrunde og salg
Etter visningen blir det som regel en budrunde. Har du meldt forkjøpsrett på forhånd, trenger du ikke å være med i budrunden. Du kan bare lene deg tilbake, se hva boligen blir solgt for, og så ta stilling til om du vil kjøpe eller ikke.
Psst! Noen ganger kan en bolig bli kuppet – altså solgt før visningen. Da har du likevel krav på å få komme på visning. Skulle du bli nektet det, vil du få to ukers angrefrist etter overtakelsen hvis du velger å bruke forkjøpsretten og kjøpe boligen usett.
5) Vent på svar
Når boligen er solgt, tar Bate kontakt med alle som har meldt forkjøpsrett. Er det flere på lista, får den med høyest ansiennitet (altså den som har vært medlem lengst) tilbud om å kjøpe først. Sier hen nei, går turen videre til nestemann – og så videre.
Vær obs på at det kan ta flere uker fra forkjøpsrettfristen har gått ut, til du hører fra oss i Bate. Det vanlige er jo at boligen lyses ut på en forhåndsavklaring, og da skal den også selges før forkjøpsretten kan avklares.
Uansett om du får tilslag på boligen eller ikke, vil du alltid få en tilbakemelding fra oss for hver bolig du melder forkjøpsrett på.
Regler for bruk av forkjøpsrett
For å melde forkjøpsrett på boligene du finner hos Bate, må du enten være Bate-medlem eller medlem i ett av boligbyggelagene vi samarbeider med:
- BOB i Bergen
- Bonord i Troms og Finnmark
- NOBL i Bodø
- TOBB i Trondheim
- Usbl i Oslo, Innlandet, Viken, Vestfold og Telemark
- Vestbo i Bergen og Haugesund
Det er den som skal kjøpe boligen som må melde forkjøpsrett. Du kan altså ikke melde forkjøpsrett på vegne av andre.
Alle boliger som lyses ut på forkjøpsrett, har en frist for når du senest kan melde forkjøpsrett. Meldefristen finner du inne på hver enkelt bolig i forkjøpsrettportalen:
De fleste boliger i Rogaland lyses ut på forkjøpsrett før de blir solgt. Det betyr at fristen for å melde forkjøpsrett kan være utløpt når boligen kommer ut på finn.no. Vi anbefaler deg derfor å følge aktivt med på forkjøpsrettportalen for å være sikker på at du får med deg alle aktuelle boliger.
Vanligvis ikke, men det avhenger av hvordan boligen lyses ut. Det er to måter å gjøre det på:
1) Forhåndsavklaring: Boligen lyses ut på forkjøpsrett før den er solgt. Dette er den vanligste måten å avklare forkjøpsrett på (90 prosent av alle boliger i Rogaland avklares på forhånd). Siden boligen ikke er solgt ennå, er det helt uforpliktende å melde forkjøpsrett.
2) Fastprisavklaring: Boligen er allerede solgt når den blir lagt ut på forkjøpsrett. Da kjenner du allerede prisen og kjøpsvilkårene, og er derfor forpliktet til å kjøpe dersom du får tilslaget.
Ja, absolutt! Fordi de aller fleste boligene som kommer ut på forkjøpsrett lyses ut før de blir solgt, anbefaler vi deg å melde forkjøpsrett på alle boliger som kan være aktuelle for deg. Det koster ingenting å melde forkjøpsrett, men dersom du velger å bruke forkjøpsretten (kjøpe boligen) betaler du et forkjøpsrettgebyr til Bate.
Nei. Det er den som skal kjøpe boligen, som må melde forkjøpsrett.
Har du god ansiennitet og vil hjelpe familiemedlemmer på boligjakt? Da kan du overføre medlemskapet ditt før familiemedlemmet ditt skal melde forkjøpsrett. Det er også mulig å bytte medlemskap. Overføringen kan du fikse selv med å logge deg inn på Min side her på bate.no. Du kan også kontakte kundesenteret vårt for hjelp.
Gjennom "Storbysamarbeidet" har vi avtalt at du som er Bate-medlem kan få melde forkjøpsrett hos seks andre boligbyggelag:
- BOB i Bergen
- Bonord i Troms og Finnmark
- NOBL i Bodø
- TOBB i Trondheim
- Usbl i Oslo, Innlandet, Viken, Vestfold og Telemark
- Vestbo i Bergen og Haugesund
Det er en super mulighet for deg som er på boligjakt utenfor Rogaland! Boligene du kan melde forkjøpsrett på finner du i forkjøpsrettportalen. Klikk på knappen "Se liste" og velg et annet boligbyggelag:
Klikk deg inn på en bolig du er interessert i og trykk "Meld forkjøpsrett". Logg deg deretter inn med samme brukernavn/passord du har hos Bate (du kan også logge deg inn med Vipps).
Ansienniteten regnes ut fra dagen du kjøpte medlemskapet ditt. Dersom flere medlemmer melder forkjøpsrett på samme bolig, er det ansienniteten som bestemmer hvem som først får tilbud om å kjøpe den.
Hvis du melder forkjøpsrett på en bolig som lyses ut av et boligbyggelagene Bate samarbeider med (BOB, Bonord, NOBL, TOBB, Usbl, Vestbo) vil du maks få ansiennitet fra den dagen samarbeidet ble etablert:
- Fra 01.10.08 for boliger fra Usbl, Vestbo og Bonord
- Fra 01.05.09 for boliger fra TOBB
- Fra 01.07.12 for boliger fra NOBL
- Fra 01.09.17 for boliger fra BOB
Nei. Hvis dere begge er medlem, holder det at den som har det lengste medlemskapet (lengst ansiennitet) melder forkjøpsrett.
Alle som eier bolig i et Bate-borettslag må være medlem av Bate. Hvis kun én av dere er medlem fra før, må den andre melde seg inn når dere overtar boligen.
Nei, men det er et par forhold du må vite om:
- Hvis du har kjøpt to bruktboliger på forkjøpsrett innenfor en periode på 24 måneder, blir ansienniteten din nullstilt i 12 måneder fra datoen du overtar den siste boligen. Etter de 12 månedene får du den opprinnelige ansienniteten din tilbake.
- Du kan ikke eie mer enn én bolig i borettslag som er tilknyttet Bate. Bruker du forkjøpsretten til å kjøpe en ny bolig i et Bate-borettslag, må du selge boligen du har fra før.
Ja, så lenge boligen er lyst ut på forkjøpsrett før den er solgt (forhåndsavklaring), kan du trekke forkjøpsrettmeldingen din. Det gjør du ved å klikke på symbolet øverst til høyre og deretter "Meldte forkjøp":
Per i dag kan du dessverre ikke sjekke det selv, men du kan kontakte kundeservice for å høre hvor mange som har meldt forkjøpsrett, og hvilket nummer du har på lista.
Kundesenteret vårt er åpent alle hverdager fra kl. 9 - 15. Du når dem på telefon 51 84 95 00 og e-post kundeservice@bate.no.
De grunnleggende prinsippene er like, men det er noen forskjeller:
- Boliger som ikke er bygget ennå, har sine egne nettsider. Her vil du finne informasjon om når boligene kommer på forkjøpsrett.
- Når forkjøpsrettperioden er åpen, melder du forkjøpsrett på boligprosjektets nettside.
- På nettsiden vil du også finne informasjon om hvilke regler som blir lagt til grunn for bruk av forkjøpsretten. Nye boliger fra Bate blir som hovedregel bli lagt ut på forkjøpsrett før offisiell salgsstart. Det gjør at du kan melde forkjøpsrett helt uforpliktende - og ikke trenger å ta stilling til om du vil kjøpe bolig før forkjøpsrettperioden og du vet om ansienniteten din "holder" til å skaffe deg akkurat den boligen du vil ha.
- De nye boligene du kan melde forkjøpsrett på finner du på bate.no/bolig. Meld gjerne interesse for prosjekter du er interessert i, så blir du varslet når forkjøpsrettperioden blir åpnet.
Det koster ingenting å melde forkjøpsrett, men du betaler et forkjøpsrettgebyr til Bate for å bruke forkjøpsretten på brukte boliger (når du kjøper bolig ved hjelp av forkjøpsretten din). Gebyret er 8 213 kr (per august 2025).
Det koster ingenting å bruke forkjøpsretten ved kjøp av nye boliger fra Bate.
