Skal du på boligjakt? Dette må du vite

Start hos banken

For å kjøpe en bolig, trenger du et finansieringsbevis. Det er en bekreftelse på at du har finansieringen i orden. De fleste banker tilbyr deg å gjøre dette enkelt og gratis på nett. Vi anbefaler Rogaland Sparebank – hvor du får ekstra gunstige betingelser som Bate-medlem.

Trenger du ikke lån?

Noen kvier seg for å kjøpe bolig i borettslag fordi de ikke har behov for lån. Da er det greit å vite at mange borettslag – spesielt de som er helt nye – tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjelden. Det betyr at du kan betale ned din andel av lånet når du kjøper boligen – og dermed slippe å betale renter og avdrag på felleslånet. Her kan du lese mer om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Eier du bolig fra før?

Hvis du planlegger å selge boligen du har i dag for å finansiere ditt neste hjem, bør du også få en verdivurdering. Verdivurderingen er en faglig vurdering av hva boligen din vil kunne selges for i dagens marked. Er du Bate-medlem, får du gratis verdivurdering hos Aktiv Eiendomsmegling hvis du gir dem oppdraget med å selge boligen din.

Hva koster det – egentlig?

Når du skal kjøpe bolig, må du se på totalprisen til boligen. Her er det en viktig forskjell mellom borettslag og sameier/selveierboliger:

I et borettslag er totalprisen innskudd + fellesgjeld + omkostninger.

• Borettslag har et felles lån som er fordelt på eierne. Fellesgjelden som er oppgitt i salgsannonsen er boligens andel av felleslånet.
• Når du kjøper boligen, skal du betale innskudd + omkostninger. Resten av beløpet, altså fellesgjelden, betaler du gjennom de månedlige felleskostnadene til borettslaget.
• Omkostningene inkluderer for eksempel gebyr for tinglysning og eierskifte. Kjøper du en helt ny borettslagsbolig, skal du også betale dokumentavgift til staten. Den utgjør 2,5 prosent av tomteverdien. Kjøper du en brukt borettslagsbolig, betaler du ingenting i dokumentavgift.

I et sameie/selveierbolig er totalprisen kjøpesummen + omkostninger.

1. Når du kjøper boligen, skal du betale hele beløpet.
2. Omkostningene inkluderer for eksempel gebyr for tinglysning og eierskifte. Du må også betale dokumentavgift til staten. Hvis boligen er helt ny, betaler du 2,5 prosent av tomteverdien. Er den brukt, betaler du 2,5 prosent av salgssummen.

Snik i køen med forkjøpsrett

Som Bate-medlem har du forkjøpsrett på både nye og brukte boliger. Visste du at medlemskapet ditt også gir deg forkjøpsrett på boliger hos andre boligbyggelag i Norge? Boligene du kan melde forkjøpsrett på finner du i forkjøpsrettportalen på bate.no: https://forkjop.bbl.no/bate/

Forkjøpsretten gir deg enkelt forklart rett til å kjøpe en bolig framfor andre som ikke er medlem – eller som har lavere ansiennitet (lengde på medlemskapet) enn deg. Følg med på aktuelle boliger i forkjøpsrettportalen. I de fleste tilfeller er det helt uforpliktende å melde forkjøpsrett – og du trenger ikke å ta stilling til om du vil kjøpe boligen før selgeren har akseptert et bud.

Ikke betal full pris

Bate-medlemmer på flyttefot har mye å spare. Du får blant annet:

• Gratis e-takst og verdivurdering hos Aktiv Eiendomsmegling (ved inngåelse av oppdrag)
• Gratis fotografering hos Meglerhuset Rele (ved inngåelse av oppdrag)
• Gunstige lånerenter hos Rogaland sparebank
• 10 % rabatt på flyttehjelp og 25 % rabatt på utvask og lager fra APR Flytting
• Gratis leie i inntil 14 dager + 20 % rabatt på transport av kontainere fra Westco

Se alle fordelene på: bate.no/for-deg/flyttefordeler