Boligmarkedet i Sandnes og Stavanger: Hvordan blir egentlig 2026?

Hvordan blir eiendomsmarkedet?

Mange medlemmer følger nøye med på boligmarkedet. Skal du kjøpe? Selge? Eller begge deler? Vi har snakket med eiendomsmegler og salgsleder Thomas Skjæveland hos vår samarbeidspartner Aktiv Eiendom Rogaland for å gi deg en oppdatert vurdering av situasjonen i Sør-Rogaland.

Det er vanskelig å unngå overskrifter i lokalavisen om dagen: boliger som går langt over prisantydning, fulle visninger og hektiske budrunder.

– Selv om realiteten er mer nyansert, er bildet media beskriver av boligmarkedet i Sandnes og Stavanger ganske reelt. Akkurat nå er det en tydelig ubalanse mellom tilbud og etterspørsel. Senket egenkapitalkrav, rentejustering, troen på ytterligere rentejusteringer og et godt arbeidsmarked gjør at det er mange som vil kjøpe, sier Skjæveland.

Han peker også på at den store prisforskjellen mellom nybygg og bruktbolig påvirker markedet:

– Mange som egentlig ønsker en helt ny bolig presses ut i bruktmarkedet. Samtidig velger en del eldre å avvente med å selge eneboligen sin. Dette er bare noen av faktorene som slår inn lokalt.

En tidlig høysesong

- Vi er nå inne i en tidlig høysesong. Vanligvis legges det ut flere boliger utover våren, med mai og juni som de mest aktive månedene. Når tilbudet øker, blir markedet gradvis mer balansert, sier han.

Det betyr ikke at prisene nødvendigvis skal ned, men ifølge Skjæveland vil vi kunne se at:

• ikke alle boliger opplever like kraftig budpress
• forskjellen mellom riktig og feil prising blir tydeligere
• kvalitet, beliggenhet og presentasjon får enda større betydning

– Det er også igangsatt mange nyboligprosjekter som skal ferdigstilles fremover. Det vil påvirke balansen i markedet. Likevel er prisforskjellen mellom nytt og brukt fortsatt betydelig. Så lenge dette gapet består, tror jeg presset i bruktboligmarkedet vil fortsette gjennom hele 2026, sier han.

Hva betyr dette for deg som boligeier?

For boligeiere kan dagens marked oppleves både positivt og uoversiktlig.

– Mitt viktigste råd er å ikke la seg styre av enkeltsalg eller overskrifter alene. Det viktigste er å få et realistisk bilde av verdien på akkurat din bolig, basert på beliggenhet, standard og etterspørsel i nærområdet, sier Skjæveland.

– Timing er viktig – men riktig strategi er viktigere.

Og for deg som vurderer å kjøpe

Markedet kan oppleves krevende for kjøpere, men langt fra umulig.

– De som lykkes nå er ofte godt forberedt, både økonomisk og mentalt. De har gjort tydelige valg rundt hva som er viktig, og hva de kan gi slipp på, sier Skjæveland.

Han anbefaler å bruke rådgiver aktivt i prosessen:

– Et godt tips er å alliere seg med en eiendomsmegler tidlig i prosessen. Da står du tryggere i budrunder og vurderinger underveis.

Bruke forkjøpsretten?

Når konkurransen er høy, kan forkjøpsretten være avgjørende – den gir deg mulighet til å komme først i køen uten budkrig.

Les også: Ny rekord i bruk av forkjøpsrett

Bate-medlemsfordel: Aktiv er Bate-megleren

Som medlem i Bate har du en konkret fordel dersom du vurderer boligsalg. Aktiv Eiendom er Bate sin samarbeidspartner, og gir deg både medlemsfordeler og høy lokal markedskompetanse.

- Hos Aktiv får du en helhetlig og oversiktlig boligreise – enten du skal selge, kjøpe eller begge deler, sier Skjæveland.

Se hvordan du kan bruke forkjøpsretten: Les mer om forkjøpsretten og se våre boliger på forkjøpsrett.