Sterk prisvekst på små leiligheter i Stavanger og Sandnes: Hva betyr det for førstegangskjøpere?

Høy kvadratmeterpris

På ett år fra 2024 og til utgangen av mars i 2025 har gjennomsnittsprisen på disse boligene økt med 14,9 %, mens kvadratmeterprisen har skutt i været med hele 28,4 %.

Hva skyldes denne utviklingen, og hvordan påvirker det førstegangskjøpere? Vi har tatt en prat med Svend Tjelta, leder på Sandnes- og Sola-kontoret til Aktiv Eiendomsmegling Rogaland.

Hvorfor stiger prisen på de minste leilighetene mest?

- Når prisene på de nest rimeligste leilighetene øker, får de aller billigste boligene en større etterspørsel. En stadig voksende målgruppe presses dermed inn i dette segmentet, noe som øker konkurransen og prisene.

Fra 2025 ble kravet til egenkapital for boligkjøp redusert fra 15 % til 10 % av kjøpesummen. Hvilken rolle spiller de nye kravene til egenkapital?

- Dette har hatt en markant effekt, spesielt på etterspørselen etter 2- og 3-roms leiligheter i Sola, Sandnes og Stavanger. Det allerede pressede markedet har dermed opplevd en dobbel effekt: Flere får mulighet til å kjøpe, samtidig som det er få boliger tilgjengelig for salg.

Selge bolig?

Som Bate-medlem får du gratis oppgjørsgebyr (verdi 5 900 kr) hos Aktiv Rogaland

Se medlemsfordel

Vil prisene fortsette å stige?

- Historisk sett kommer den største prisveksten i første halvår, før prisene flater ut mot slutten av året. Denne utviklingen går igjen år for år. Årets prisvekst har vært ekstraordinær, men pilene i regionen peker i riktig vei og vi har tro på prisvekst også fremover - selv om man ikke nødvendigvis får like store byks som i dette tilfellet.

Hvem kjøper de minste leilighetene?

- Hovedandelen av kjøperne er fortsatt førstegangskjøpere, unge par og enslige. Samtidig er det færre som kjøper leiligheter for utleie; mange langsiktige utleieinvestorer har solgt leilighetene sine fordi de har fått prisvekst, samtidig som utgiftene nå overstiger leieinntektene. Derimot ser vi en økning blant dem som kjøper med formål om rask oppussing og videresalg – såkalte boligflippere.

Se Bate sine nye boliger for salg.

Hvordan vil det bli for førstegangskjøperne fremover?

- Det at vi nå opplever en prisvekst, om enn noe bratt på enkelte boligtyper, er helt naturlig. Vi er avhengig av høyere boligpriser for at det skal være mer fart i nybyggmarkedet, som igjen påvirker bransjer rundt boligbygging. Denne effekten har vi allerede begynt å se og det er veldig positivt for regionen. Dette gjør at det spisser seg for de som jakter sin første bolig, men regionen som helhet har fremdeles såpass spiselige boligpriser at det for de aller fleste vil være mulig å finne seg et sted å bo.

Har du noen gode råd til unge boligkjøpere?

- Begynn alltid å kikke på bakerste siden på Finn.no. Det vil alltid være noen leiligheter som av forskjellige årsaker blir liggende ute etter både første og andre visning uten at det trenger å være noe galt med leiligheten av den grunn. Tvert imot er det i mange tilfeller små tilfeldigheter som gjør dette. Når man ser med et nytt blikk på de som har ligget ute så vil man kanskje kunne by uten altfor stor konkurranse.

Les mer om forkjøpsretten og se våre boliger på forkjøpsrett.

Aktiv Rogaland

• Ny meglersatsing med Rogaland Sparebank i ryggen
• 5 kontorer og 16 meglere fra start
• Sterk lokal forankring med kontorer i Sandnes, Stavanger, Sola, Jørpeland og Sauda.
• Del av landsdekkende Aktiv-kjeden
• Fokus på faglig styrke og godt arbeidsmiljø