Solgte Bate-boligen for 700 000 kr over takst

Fikk fullklaff på boligsalget

Storaberget Terrasse er et borettslag med små, koselige gågater mellom rekkehus på Forus - med attraktiv beliggenhet midt mellom Stavanger og Sandnes, gode kollektivforbindelser og gåavstand til servicetilbud og 40 000 arbeidsplasser. Her solgte Marte Katrine Ødegaard boligen for 4 200 000 kroner - 700 000 kroner over takst.

- Jeg er fortsatt litt i sjokk over hvor bra det gikk. Det var en rask prosess, og boligen ble solgt dagen etter visning. Det er et veldig fint borettslag, og også i en prisklasse som folk har råd til, sier hun.

Presentasjon, presentasjon, presentasjon

Med 25 interessenter og 18 på fellesvisning var det god rift om boligen i Storaberget Terrasse.

- Mange vil herme etter mer kjente investorer og si at tre ganger beliggenhet er alt, men jeg opplever ikke at det er fasit i boligmarkedet, sier salgsleder Svend Tjelta i Aktiv Eiendomsmegling.

- Beliggenheten vil kanskje definere om det er aktuelt å gå på visning, men når du først har kommet på visning så er det standarden og hvordan boligen tar seg ut som påvirker kjøperen. Følelsene man sitter igjen med etter visning er avgjørende for hvor langt man er villig til å strekke seg i en budrunde. Gjør skikkelige forberedelser og skap den beste utgaven av boligen du skal selge. Få inn megler, og eventuelt stylist, tidlig i prosessen. Det at boligen din tar seg godt ut betyr mye for salget ditt og prisen du sitter igjen med, sier Tjelta.

Selv gjorde Ødegaard en solid egeninnsats før salget.

- Det er viktig å gjøre noen grep før visning. Det er grunnleggende å rydde vekk mest mulig slik at det ser pent og ryddig ut, men jeg monterte også lister som ikke var ferdig etter oppussing, fjernet personlige bilder, og mange glemmer å stryke sengetøy - men det er en viktig detalj! Jeg vasket vinduer og tente lys - det er en stor jobb å gjøre klar til fotografen, sier Ødegaard.

Gikk over gangen - sparte 5 900 kroner ekstra

Salget var den store gulroten, men Ødegaard har spart store beløp både før og under flytteprosessen. Med smarte grep sparer hun tusenvis av kroner.

- Som Bate-medlem fikk jeg først og fremst veldig gode betingelser på boliglån i Rogaland Sparebank. I banken ble jeg tipset om Aktiv Eiendomsmegling som holdt til like over gangen - der fikk jeg gratis oppgjørshonorar til en verdi av 5 900 kr.

Aktiv Eiendomsmegling er eid av Rogaland Sparebank, og begge har medlemsfordeler hos Bate. Eiendomsmegler Mona Mork stod for salget av boligen til Ødegaard.

- Ikke bare var det en god rabatt, men Aktiv var på pletten med en gang, med tydelig kommunikasjon - og boligen var solgt dagen etter visning. Jeg er kjempefornøyd, og alle monner drar når man flytter, sier Ødegaard.

Bruker fordelene aktivt

Nå går veien videre til enebolig i nabobydelen. Og Bate-medlemskapet?

- Det beholdes, uten tvil. Det koster en slikk og ingenting, og en får masse igjen for det. Det er vinn-vinn og spart inn på ett kjøp eller én medlemsfordel. Jeg vil si at det er dumskap å ikke være Bate-medlem, sier hun.

Barna hennes fikk i sin tid Bate-medlemskap i dåpsgave av onkelen sin.

- Det er ganske genialt, da har de allerede kjempelang ansiennitet når de skal ut i markedet, og medlemskapet koster ikke noe før året de fyller 20, sier Ødegaard.

Nå venter en ny tid. Gjennom våren skal hun gjøre sin nye enebolig om til et hjem. Sitt hjem.

- Jeg ser at jeg kan spare penger på alt fra vasking, lager, strøm og forsikring. Ikke minst vil jeg vurdere å bruke Sig. Halvorsen som totalleverandør på badet, de har jeg veldig god erfaring med - og her er det mange tusen å spare. Jeg trenger også elektriker, møbler og elbillader, og liker å kunne ta med barna på kino og i Kongeparken i løpet av året, sier Ødegaard.

Hun får støtte av eiendomsmegleren.

- Det finnes mange fordelsprogram, og folk er ofte ikke bevisst på alle fordelene de har. Sett deg inn i dem og bruk dem - det er fort penger spart, sier Mork.

Over 50 medlemsfordeler

Hos Bate får du over 50 medlemsfordeler, med bonus og rabatter på alt fra eiendomsmeglertjenester og bank, til møbler, byggevarer, advokattjenester, kino og Kongeparken.

Se medlemsfordeler

Økt bruk av forkjøpsrett

Hun ser at det er større rift om borettslagsleiligheter.

- I et godt marked med solid prisvekst slik som vi har hatt i 2024, så opplever vi en merkbar økning i bruken av forkjøpsrett. Vi ser også at flere ønsker å bytte ut en større enebolig med et rekkehus med en vedlikeholdsplan. Bor du i borettslag så vil ofte det utvendige vedlikeholdet og vedlikeholdet av fellesareal være dekket av de månedlige felleskostnadene, noe som gjør boligtypen like aktuell for voksne som ikke har barn i hus lenger, som de er for unge par med barn og ikke nok timer i døgnet, sier Mork.

Er borettslagsleiligheter lett omsettelige?

Eiendomsmegleren svarer:

- Borettslagsboliger er like vanskelige og like lette å omsette som andre boliger. Det som kommer i tillegg for en borettslagsbolig utover de «vanlige» kriteriene er elementer som fellesgjeld, månedlige fellesutgifter og planer borettslaget har for fremtiden. Dersom disse planene innebærer omfattende renovering med tilhørende høynet standard, økt fellesgjeld og økt felleskostnad vil det kunne ha en innvirkning på salget både i positiv og i negativ forstand, sier salgsleder Svend Tjelta i Aktiv Eiendomsmegling.