Brannsikkerhet i borettslag og sameier: Dette bør styret vite

Mange styremedlemmer er usikre på hvor ansvaret begynner og slutter. Brannsikkerhet handler om mer enn røykvarslere og slokkeutstyr.

Styret bør blant annet ha oversikt over byggets brannsikring, følge opp at rømningsveier holdes frie og sørge for at nødvendige kontroller og vedlikehold blir gjennomført.

– Det viktigste er at styret har oversikt over risikoene i bygget og sørger for at nødvendige tiltak blir gjennomført og fulgt opp, sier Ronny Dirdal i Brannrådgiveren.

Styrets ansvar for brannsikkerhet

• sørge for at rømningsveier holdes frie
• følge opp kontroll og vedlikehold av brannalarmanlegg, nødlys og annet brannvernutstyr i fellesarealer
• påse at brannsikkerheten blir ivaretatt ved rehabilitering, ombygging og andre arbeider i bygget
• informere beboerne om brannvern og beredskap

Beboerne har ansvar for brannsikkerheten i egen bolig, blant annet røykvarsler, slokkeutstyr og trygg bruk av elektrisk utstyr.

Vanlige utfordringer styret bør kjenne til

Ifølge Dirdal handler mange utfordringer om manglende oversikt.

– Det er ikke uvanlig at styret ikke kjenner til hvilke brannkrav som gjelder for bygget. Da kan det også være vanskelig å vite hvilke kontroller og tiltak som bør følges opp, sier han.

Et godt sted å starte er derfor å finne ut hvilken dokumentasjon som finnes for bygget, og hvilke brannsikringstiltak som allerede er installert.

Styret bør være særlig oppmerksom på:

• rømningsveier som brukes til lagring
• branndører som ikke fungerer som de skal
• hull etter rør, kabler eller ventilasjonskanaler som ikke er branntettet
• manglende kontroll eller vedlikehold av brannvernutstyr

Dette er forhold som kan svekke brannsikkerheten over tid dersom de ikke blir fulgt opp.

Hva er egentlig en branncelle og brannskille?

Begreper som branncelle og brannskille dukker ofte opp når brannsikkerhet diskuteres.

Enkelt forklart er en branncelle et område som skal holde en brann innenfor et begrenset område i en bestemt periode. I de fleste boligbygg er hver leilighet en egen branncelle.

Brannskillene er konstruksjonene som skiller branncellene fra hverandre. Det kan være vegger, etasjeskiller, dører og vinduer som skal hindre at brann og røyk sprer seg til andre deler av bygget.

– Dersom disse konstruksjonene fungerer slik dem skal, får beboerne mer tid til å rømme. Samtidig får brannvesenet bedre mulighet til å begrense brannen før spredning. Avhengig av størrelsen på bygget skal det være 30 eller 60 minutters brannmotstand på branncellebegrensende konstruksjoner, forklarer Dirdal.

Oppussing kan påvirke brannsikkerheten

Mange tenker ikke over at oppussing og rehabilitering kan påvirke byggets brannsikkerhet.

– Dette er faktisk en av de vanligste årsakene til at brannsikkerheten svekkes over tid, sier Dirdal.

Når det trekkes nye rør, kabler eller ventilasjonskanaler gjennom vegger og dekker, kan eksisterende brannskiller bli svekket dersom gjennomføringene ikke branntettes korrekt.

Også tiltak som innglassing av balkonger, fasadeendringer eller endringer i tekniske installasjoner kan påvirke byggets opprinnelige brannstrategi.

Derfor anbefaler han at brannsikkerhet alltid vurderes når større arbeider planlegges.

Dette er normalt noe som ivaretas av prosjektleder, rådgivere og entreprenører, men som byggherre bør styret være bevisst på at brannsikkerhet er et tema som blir fulgt opp i prosjektet.

LES OGSÅ:

Kjenner på ansvaret for trygg lading av elsykler/-sparkesykler

Eldre og nyere bygg har ulike utfordringer

Nyere bygg har ofte sprinkleranlegg, moderne brannalarmanlegg og er prosjektert etter nyere regelverk.

Eldre bygg kan på sin side være fullt lovlige selv om de ikke oppfyller dagens krav.

– Utfordringen er ofte at eldre bygg har vært gjennom mange ombygginger og endringer over lang tid. Da kan det oppstå skjulte svakheter som ikke er like enkle å oppdage, sier Dirdal.

Han understreker at det derfor er viktig å kjenne til hvilke branntekniske løsninger bygget har, og sørge for at disse opprettholdes over tid.

Hva med forsikring?

Brannen i Drammen har også ført til spørsmål om forsikring. Styret kan derfor oppleve at beboere ønsker informasjon om hvordan de er dekket dersom en lignende hendelse skulle oppstå.

I de fleste borettslag og sameier er bygningene forsikret gjennom boligselskapets felles bygnings- eller eiendomsforsikring, mens beboerne selv må sørge for innboforsikring. Det kan være lurt å minne beboerne på dette.

Fire ting styret kan gjøre allerede nå

Brannrådgiver Ronny Dirdal mener mye handler om å jobbe systematisk og skaffe seg oversikt.

1. Skaff dere oversikt før det oppstår et problem

Mange alvorlige avvik oppdages først etter en hendelse eller ved tilsyn fra brannvesenet. Et styre som kjenner bygget sitt og følger opp brannsikkerheten systematisk, reduserer både risikoen for brann og konsekvensene dersom noe skulle skje.

2. Finn ut hvilken dokumentasjon som finnes

Styret bør ha oversikt over branntegninger, brannkonsept og annen relevant dokumentasjon dersom dette finnes. Det gir et bedre grunnlag for å forstå byggets branntekniske løsninger og hva som må følges opp.

3. Ta en enkel sjekk av fellesarealene

Kontroller jevnlig at rømningsveier holdes frie, at branndører fungerer som de skal, og at test av brannvernutstyr i fellesarealer blir fulgt opp.

4. Sett brannsikkerhet på agendaen

Brannsikkerhet er ikke et prosjekt som blir ferdig. Sørg for at temaet blir gjennomgått med jevne mellomrom i styret.

Behov for gjennomgang?

Dersom styret mangler oversikt over byggets brannsikkerhet eller tilgjengelig dokumentasjon, kan det være aktuelt å få gjennomført en brannteknisk tilstandsvurdering. Dette kan gi styret et bedre grunnlag for å vurdere eventuelle tiltak.

Brannrådgiveren AS bistår blant annet med slike vurderinger.

→ brannrådgiveren.no