Bate Ung – billetten til boligmarkedet

Ønsker du å kjøpe bolig må du først ta kontakt med en bank for å finne ut hvor mye penger du kan låne. Vår bankavtale med Den Gule Banken, Sandnes Sparebank tilbyr Bate Førstehjemslån til veldig god rente.

Deretter kan du starte jakten på drømmeboligen. Bate tilbyr bl.a. forkjøpsrett på 12 000 nye og brukte boliger i Rogaland og Agder, og over 90 000 boliger over hele landet.

Tips: Med Bate-medlemskap kan du snike i køen!

• Våre boliger
• Boliger på forkjøpsrett
• Boliger over hele landet

På generell basis er kravet til egenkapital 15 prosent av kjøpesummen, samt kjøpsomkostningene. Omkostningene varierer ut fra boligtypen du kjøper, om det er en selveiet bolig eller en borettslagsbolig.

I Bate har vi også flere boligkjøpsmodeller for å hjelpe folk inn på boligmarkedet.

• LeieEie er for deg med lite eller ingen egenkapital
• DelEie er for deg med litt egenkapital
• Ungdomsboliger til fastpris

• Hovedregelen er at du kan ikke låne mer enn 5 ganger inntekten din. Dette gjelder totalt lån inklusive studielån og forbrukslån
• Du skal kunne betjene en renteoppgang på lånet på 3 prosentpoeng
• Hovedregelen er minimum 15 prosent egenkapital til boligkjøp

Eksempel: Med en inntekt på 500 000 x 5 = 2 500 000 (og med f.eks. studielån på 250 000 som eneste gjeld, kan man maksimalt få lånt 2 250 000,-).

Sparing gir de beste resultatene når det gjøres jevnt og trutt, over tid.

Å fylle opp BSU-kontoen ved utgangen av året er den raskeste veien til å bygge en solid egenkapital for unge. BSU-ordningen gir veldig gode rentebetingelser, i tillegg til skattefradrag på 10 prosent av innskuddet per år. Fyller du BSU kvoten med 27 500 kr før året er omme, får du igjen 2750 kr.

Vår bankavtale med Den Gule Banken, Sandnes Sparebank gir deg knallgod rente på Bate BSU.

Sparetips:

• Sett opp en oversikt over hva du bruker penger på. Mange vil nok bli overrasket over hvor mye som kan prioriteres bort
• Vurder å kutte ut noen abonnementer og andre utgifter du ikke absolutt trenger i hverdagen, og sett tilsvarende beløp inn på BSU/sparekonto
• Har du tid og krefter til en ekstrajobb eller å jobbe litt ekstra ved siden av studiene? Det kan gjøre store utslag på sparekontoen

Det korte svaret er ja. Den enkleste veien inn på boligmarkedet kan være å gå sammen med foreldre og ta opp et felles lån med pantesikkerhet i familiens bolig.

Les om Henrik (19) som fikk egen bolig med foreldrene som kausjonister.

Men: Det er viktig å huske at lånet da også er deres, og de står like ansvarlige. Dette kan også gjøre det vanskeligere for dem å få andre lån.

Det er viktig å tenke gjennom risikoen ved å stille som både kausjonist og medlåntaker. Stiller man med pant i boligen sin, og lånet ikke nedbetales, kan det bety at boligen må selges for å gjøre opp.

Godt mulig! Se bare her:

Bate tilbyr bl.a. forkjøpsrett på 12 000 nye og brukte boliger i Rogaland og Agder, og over 90 000 boliger over hele landet.

• Våre boliger
• Boliger med LeieEie
• Boliger med DelEie
• Ungdomsboliger
• Boliger på forkjøpsrett
• Boliger over hele landet

Tips: Med Bate-medlemskap kan du snike i køen!

Når du skal kjøpe bolig, kan du velge mellom ulike eierformer. Det er noen viktige forskjeller mellom selveier og borettslag, og begge eierformene har både fordeler og ulemper.

Selveier

Du eier boligen selv, med de rettigheter og plikter det innebærer. Du kan for eksempel pantsette den, leie ut eller pusse opp uten å innhente tillatelse fra noen. Du er også ansvarlig for alle boligrelaterte utgifter selv, som for eksempel kommunale avgifter, vedlikehold og husforsikring.

• Eneboliger er typiske selveierboliger. Her eier du som regel både huset og tomten huset står på. Noen eneboliger står på festet tomt, som vil si at du eier huset, men betaler en årlig festeavgift til grunneier for leie av tomten.
• Kjøper du en selveierleilighet blir du medeier i et sameie. Du eier din eierseksjon, som består av boligen din og eventuelt bod og parkeringsplass. Fellesarealer som trappeoppganger, uteareal og felles vaskerom, eier du og de andre seksjonseierne i fellesskap. Du betaler ofte en fast sum i måneden til fellesutgifter.
• Kjøper du en brukt selveierbolig, må du betale 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Bygger du bolig selv eller kjøper en selveierleilighet i et nybygg, beregnes dokumentavgift kun av tomtekjøpet.

Borettslag

Et borettslag er et selskap som eies av de som bor der. Kjøper du bolig i et borettslag eier du en andel i borettslaget, og får enerett til bruk av din bolig. En del av kjøpesummen i et borettslag vil være et felleslån, som betales av deg og de andre beboerne.

• Reglene for utleie er strengere i et borettslag enn i et sameie, og du må forholde deg til borettslagets husordensregler og vedtekter. Det kan innebære restriksjoner knyttet til husdyrhold, påbygg og andre endringer.
• En fordel med borettslag er at du slipper å betale dokumentavgift til staten på 2,5 % av kjøpesummen. Det er derfor et godt alternativ hvis du planlegger å bare bo i leiligheten et par år, da dokumentavgiften ofte blir et rent tap med så kort tidshorisont. 
• Det kommer driftskostnader i tillegg til de månedlige fellesutgiftene til renter og avdrag på fellesgjelden. Dette er for eksempel kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles energibruk og vedlikehold av fellesområder.
• Sjekk alltid borettslagets økonomi før du byr på en borettslagsleilighet. Hvis borettslaget for eksempel har avdragsfrihet på lånet for en periode vil de månedlige kostnadene øke når den er over.

Husk at det er styret og generalforsamlingen som bestemmer både over felles gjeld og større investeringer. Dette gjør at du som beboer kan få høyere månedskostnad.

Les også: Hva er forskjellen mellom borettslag og sameie

Når du kjøper en leilighet i et borettslag, er det salgssum + fellesgjeld = den totale prisen du betaler.

Fellesgjeld er sameiets, borettslagets eller boligaksjeselskapets totale gjeld, og er ofte et resultat av lån som er tatt opp i forbindelse med bygging og vedlikehold av boligene.

Når du kjøper en leilighet i et borettslag med fellesgjeld, følger en «andel» av fellesgjelden med boligen. Det betyr at du, som alle andre i borettslaget, er med på å nedbetale gjelden gjennom månedlige «felleskostnader». Disse kostnadene dekker også f.eks. strøm til fellesområder, trappevask, og i noen tilfeller også tv, internett og fjernvarme.

Noe av det viktigste å tenke på før du kjøper bolig er hva som er inkludert i felleskostnadene, samt fremtidige kostnader.

• Se grundig i boligprospektet og regnskapet til borettslaget/sameie; hva er inkludert i fellesutgiftene?
• Spør styret eller megler om det planlegges større vedlikeholdsprosjekter i borettslaget/sameiet. Er dette tilfellet, vil felleskostnadene øke.
• Ved andelsbolig: Se over nedbetalingsplanen på fellesgjelden - vil kostnadene stige fremover?

Dette er noen av de vanligste tingene som er inkludert i felleskostnadene:

• Nedbetaling av fellesgjeld (kun i borettslag)
• TV og internett
• Vedlikehold og renhold av fellesområder
• Byggforsikring
• Strømkostnader til fellesareal
• Gartnertjenester
• Kommunale avgifter (vann- og avløpsgebyr, renovasjon, eiendomsskatt etc)
  

Kort fortalt gir forkjøpsretten deg muligheten til å komme først i køen!

Som Bate-medlem har du forkjøpsrett ved kjøp av nye og brukte boliger i store deler av landet. Det betyr at du har rett til å kjøpe en bolig til den prisen selgeren har akseptert, uten at du trenger å være med i budrunden.

Les mer om forkjøpsrett her

Å bli medlem i Bate er enkelt: Du følger trinnene på denne siden for å melde deg inn

• Medlemskapet koster 300 kr og da får du første året uten kontingent
• De neste årene koster det 300 kr i årskontingent
• Kontingenten er gratis frem til du fyller 20 år.

Kort fortalt: Ansiennitet er det samme som tiden du har vært medlem i Bate.

Jo høyere ansiennitet, jo lenger frem i køen kommer du ved bruk av forkjøpsretten ved et boligkjøp. Dersom flere medlemmer melder forkjøpsrett til samme bolig er det medlemmet med lengst ansiennitet som først får muligheten til å kjøpe boligen.

Visste du? Du kan også overføre ansiennitet til eller fra familiemedlem, ektefelle eller samboer. Det kan gi en fordel når man melder forkjøpsrett.