Spørsmål og svar om Skogens ro

For å kunne finansiere byggingen, må vi først selge en del av leilighetene. I mange boligprosjekter er det vanlig at halvparten av boligene må være solgt, men i Skogens ro vil vi komme i gang langt tidligere. Bate har nemlig kjøpt en forsikring som gjør at vi kan starte byggingen etter å ha solgt en mindre andel. Estimatene våre, basert på mottakelsen i markedet så langt, tyder på at vi vil kunne ta første spadestikk våren 2024.

Vi har stor tro på dette prosjektet, og har allerede startet forberedelsene til byggearbeidet. Det tar cirka 18 måneder fra byggearbeidet starter, til leilighetene er innflytningsklare. Går det som vi håper, og byggearbeidet starter til våren, vil første byggetrinn stå klart innen utgangen av 2025.

Vi vil starte salget av andre byggetrinn kort tid etter at vi har startet på byggingen av første trinn. Vi vil jobbe for at også andre byggetrinn kan komme i gang så snart som mulig, slik at arbeidet skaper minst mulig sjenanse for de første beboerne som flytter inn. Går det som vi håper, vil det meste av det utvendige og mest støyende arbeidet være ferdig innen beboerne i første byggetrinn flytter inn.

Tomta til Skogens ro ligger i enden av veien Moldberget, på toppen av boligfeltet i Kleivane. Det kommer parkeringsgarasje i første etasje. Det betyr at alle leilighetene ligger godt over bakkeplan fra veien, med god utsikt over Kleivane. Det er i alt fire etasjer med leiligheter. Jo høyere opp i etasjene du vil bo, jo mer vil du se. Disse bildene er tatt fra cirka samme høyde som leilighetene i fjerde etasje:

I Skogens ro får du både morgen- og kveldssol. Morgensola får du på uteplassen ved inngangsdøra di, på den siden av bygget som er vendt mot skogen. Kveldssolen får du på balkongsiden.

Her ser du noen illustrasjoner som viser hvordan sola treffer på ulike datoer og tidspunkt:

I boligvelgeren finner du tre beløp:

Innskudd: Dette er beløpet du selv skal må skaffe til innbetalingen, og utgjør 40 prosent av den totale kjøpesummen.

Fellesgjeld: Borettslaget tar opp et langsiktig lån med pant i borettslagets eiendom. Beløpet du ser her, blir din andel av fellesgjelden. I Skogens ro har du mulighet for å helt eller delvis innfri din andel fire ganger i året. Dette kaller vi individuell nedbetaling.

Kjøpesum: Dette er innskuddet + din andel av fellesgjelden, altså den totale prisen for leiligheten.

I tillegg kommer det noen omkostninger:
Tinglysningsgebyr for hjemmelsdokument og pantedokument, samt oppstartsgebyr til borettslaget – totalt 5 960 kr.

Siden dette er en ny bolig, trenger du ikke betale dokumentavgift. Det måtte du derimot ha gjort dersom du hadde kjøpt en brukt selveierleilighet. Dokumentavgiften tilsvarer 2,5 prosent av kjøpesummen, som vil si 125 000 kr for en leilighet på 5 millioner kroner.

Nei, dersom du ønsker det, kan du velge å innfri din andel av fellesgjelden. Dette kaller vi individuell nedbetaling.

For en helt ny borettslagsbolig, som leilighetene i Skogens ro, er det viktig å være klar over at innbetalingen ikke kan skje før byggelånet er konvertert til ordinært lån. Det betyr at det vil gå litt tid fra du overtar boligen, til du kan betale ned. Du må altså regne med å betale noe ned på felleslånet i starten.

Når innbetalingen din er gjort, vil du kun betale månedlige felleskostnader til borettslaget.

Les mer individuell nedbetaling her

Felleskostnadene består enkelt forklart av to deler:

1. Borettslagets ordninære driftsutgifter

Her inngår for eksempel forsikring av bygningene, lys og varme i fellesareal, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, drift av heiser, og kommunale avgifter.

Kostnadene fordeles etter brøk. Det vil i praksis si at det legges til grunn en fast sum per kvadratmeter. I Skogens ro er dette beløpet estimert til 32 kr per kvadratmeter - per måned.

2. Andre faste kostnader

I tillegg er det noen faste kostnader som fordeles likt på alle:

• TV/internett-tilkobling (estimert til 99 kr per enhet / per måned)
• Velforeningskontingent (estimert til 100 kr per enhet / per måned)
• Kostnader til Heime (estimert til 125 kr per enhet / per måned)

Dersom du ikke har innfridd din andel av fellesgjelden, blir også renter og avdrag på din andel fakturert sammen med felleskostnadene.

Utover felleskostnadene må du selv dekke:

• Innboforsikring
• Oppvarming av egen bolig
• Eventuelle utgifter i forbindelse med elbillading

Ja, alle leilighetene vil få en sportsbod i tilknytning til fellesarealene. De fleste sportsbodene er plassert i det lukkede garasjeanlegget. Bodene blir fordelt innen innflytningen, og blir levert med lås.

I tillegg til dette, har de fleste leilighetene også en bod inne i selve leiligheten.

Her ser du bodene i garasjeanlegget:

I Skogens ro kommer det nedgravde, kommunale søppelcontainere. Søppelcontainerne blir plassert i enden av andre byggetrinn, der det i dag er snuplass.

For alle leilighetene, er det inkludert en standard interiørpakke. Det betyr at vi har gjort en del valg som de fleste trives med. Men valget er ditt, og du kan endre på det meste – for eksempel lister, gulv, kjøkken og veggfarger.

Valgene gjør du i en nettjeneste, hvor du enkelt får oversikt over hva tilvalgene koster, både hver for seg og totalt. Om du ønsker det, vil du også få tilbud om å besøke noen av underleverandørene våre - for eksempel Haugstad kjøkken - for å ta en nærmere kikk på valgene du kan gjøre.

Noe, som farger på vegger og kjøkkenfronter, kan du endre uten tilleggskostnader. Andre valg koster gjerne mer enn det som følger med i standardpakken. I alle tilfeller får du full oversikt, og kan teste ulike sammensetninger, før du tar ditt endelige valg.

Ønsker du å gjøre om på layouten i leiligheten, for eksempel flytte en vegg, kan du sjekke dette med megleren. I noen tilfeller kan det gå fint. Andre ganger er det umulig fordi det for eksempel går rør gjennom veggen, eller det er en bærevegg.

I Skogens ro vil vi lage til et delerom i fellesarealene. Her vil vi sette inn forskjellig utstyr som det er kjekt å dele på – for eksempel en drill, en sekketralle, eller en pizzaovn. Vi har satt av en pott til å sponse utstyr, og kommer til å invitere boligkjøperne til å stemme fram hva de helst vil ha.

For å holde orden på hvem som skal låne utstyret, og når de skal låne det, bruker dere appen Heime hos Bate. Her kan du bla gjennom menyen av låneutstyr, se hva som er tilgjengelig når, og bestille tingene du trenger.

I appen Heime hos Bate kan du bla deg gjennom en utstyrsmeny...


...og bestille det du vil ha

Gjestehybelen er et gode for deg og naboene dine i Skogens ro. Vi sørger for at dere får tilgang til en app som gjør det enkelt å bestille hybelen når du trenger den. I appen Heime hos Bate får du opp en kalender som viser når rommet er tilgjengelig. Her klikker du på datoene du vil ha – og vipps, så er den bestilt.

For å låne hybelen må du betale et mindre beløp til borettslaget. Det gjør du også direkte i appen.

Slik skjer bestillingen i appen

Ja, det kan du. I vedtektene til borettslaget har vi lagt inn at husdyrhold er tillatt etter søknad til styret. Dette er en formalitet, som skal sikre at du bekrefter å følge borettslagets regler for dyrehold.

Med Melshei som nærmeste nabo, vil Skogens ro være et ypperlig sted å bo sammen med en firbeint venn. For å gjøre hverdagene så praktisk som mulig, lager vi en egen vaskestasjon i garasjen hvor du kan spyle av hunden din før du tar den med deg inn.