Utleie av bolig i borettslag og sameie
Du kan leie ut i både sameie og borettslag, men det finnes regler du må forholde deg til.
Reglene for utleie i borettslag
📝Langtidsutleie
- Du må ha bodd i leiligheten minst ett av de to siste årene. Hvis dette kravet ikke er oppfylt, må du oppgi en særlig grunn for ønske om utleie til styret – eksempelvis millitærtjeneste eller utdanning.
- Du må sende inn søknad om godkjenning av leietaker til styret i borettslaget. I Bate-borettslag gjør du dette på Min side – da registreres samtidig leietakeren hos styret og Bate.
- Du kan leie ut boligen inntil tre år av gangen.
Innfrir du kravene over, kan styret kun nekte utleien hvis de har en god begrunnelse.
📅Kortidsutleie (f.eks Airbnb)
- Du kan leie ut eller låne ut boligen opptil 30 døgn i løpet av året uten å søke til styret.
- Borettslaget kan innføre regler om at informasjon om utleieforholdet skal meldes til styret.
Ofte stilte spørsmål om utleie i borettslag
Hvis du bor i et Bate-borettslag, så kan du sende inn søknad til styret via Min side. Slik gjør du:
1. Logg deg inn på Bates Min side
2. Gå til Min bolig > Utleie og fyll ut skjemaet du finner der.
Hvis du fyller ut utleieskjemaet via Bates Min side (se spørsmålet over), så registreres informasjon om leietaker automatisk etter at styret har godkjent søknaden.
Alternativt kan Bate hjelpe deg med å registrere leietaker, mot en pris på 1000 kr.
- Fyll ut dette søknadskjemaet, og send til styret.
- Når styret har godkjent søknaden, sender du skjemaet til kundeservice@bate.no.
- Vi registrerer leietakeren i våre systemer.
Da kan du kun leie ut boligen din dersom minst én av grunnene under er oppfylt, jf. Borettslagsloven §5-6 første ledd nr 1-4.2. Styret må også godkjenne utleiefoholdet.
- Andelseieren er en juridisk person
- Andelseieren skal være borte midlertidig grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektemake eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseier eller ektemake
- Det er krav på bruksrett etter ekteskapsloven §68 eller husstandsfellesskapsloven §3, andre ledd
Da er hovedregelen at du eller en nærstående må bo i boligen i minst ett år før du kan leie ut på nytt – med mindre du har særlig grunn.
Dersom familiemedlemmer leier eller bor i boligen din skal dette registreres på lik linje som med andre leietakere.
Som eier av boligen er det ditt ansvar å påse at felleskostnadene blir betalt hver måned, at leietakeren ikke bryter borettslagets ordensregler eller forårsaker skader eller annet mislighold overfor borettslaget. Selv om du ikke bor der er du som eier ansvarlig for alt som skjer i leiligheten. Styret og Bate forholder seg kun til eier.
Reglene for utleie i sameie
📝Langtidsutleie
I et sameie er utleiereglene mindre strenge enn i borettslag. Her står du fritt til å leie ut boligen din uten å søke til styret – med mindre det står noe annet i vedtektene.
Mange sameier har derimot regler eller vedtekter som sier at styret skal få beskjed når det flytter inn nye leietakere. Dette anbefales også av hensyn til sikkerheten i sameiet.
Bor du i et Bate-sameie kan du enkelt gi beskjed ved å fylle ut dette skjemaet på Min side. Bor du ikke i et Bate-sameie kan du sende informasjon direkte til styret.
📅Kortidsutleie (f.eks Airbnb)
- Korttidsutleie er lov i 90 døgn i året, maks 30 døgn sammenhengende.
- Sameiet kan endre taket fra 90 døgn til alt mellom 60 og 120 døgn. Dette må i så fall vedtektsfestes.
Spørsmål om utleie?
Ta kontakt med kundesenteret vårt!
