6 effektive tiltak for å redusere energikostnadene i borettslag og sameier

1) Bytte tetningslister rundt vinduer og dører

Tetningslister er de tynne, selvklebende gummilistene inne i karmen på vinduer og dører. Kommer det mye trekk herfra, er det ofte gamle eller slitte tetningslister som er synderen.

Opptil 40 % av energiforbruket i boligen kan reduseres ved å bytte ut tetningslistene. Investeringen er lav – rett over hundrelappen for 6 meter med list – og tiltaket er blant de enkleste dere kan gjøre for å redusere varmetap i borettslag og sameier.

2) Isolering av vinduer, dører og fasader

Boliger og bygninger med dårlig isolasjon gir store varmetap. Dette varmetapet kompenseres med økt energibruk, som igjen fører til økte kostnader. Slik kan dere hindre dette:

Vindsperre

Formålet med en vindsperreduk er å tette luftlekkasjer. Det er spesielt viktig at ventiler og overganger rundt hjørner og vinduer blir tettet skikkelig, slik at den kalde luften holdes ute.

Regneeksempel for vindsperre:

Etterisolering

Med tiden har kravene til isolasjon blitt høyere, og i dag sier byggeforskriften at yttervegger skal isoleres med 25 cm isolasjon. Etterisolering kan derfor være et smart grep, spesielt for eldre konstruksjoner.

Regneeksempel for etterisolasjon yttervegg:

Regneeksempel for etterisolasjon tak:

3) Utskiftning av vinduer og dører

Selv om de kun dekker et lite område av den totale fasaden, kan eldre vinduer og dører tappe en bolig for mye varme. Er bygningene over 20 år, bør dere vurdere en utskiftning for å redusere varmetapet.

Regneeksempel ved bytte av vinduer/dører:

4) LED-lys i garasjeanlegg og fellesarealer

Mange borettslag og sameier bruker i dag lysstoffrør til belysning av fellesarealer. Å bytte ut disse med LED-lamper og sensorer reduserer vedlikeholds- og energikostnader.

Regneeksempel: Bytte til LED-lys i garasjeanlegg (ca. 1200 m2):

• Lysstoffrør 76W: 36 000 kWh = 73 300 kr i året*
  
  Byttes ut med:
• 55 LED-lys og sensorer: 5620 kWh = 11 300 kr**

Årlig besparelse =62 000 kr pr år

Prisen per LED-armatur ferdig installert er ca. 2700 kr. I dette eksempelet er investeringen i LED-lys spart inn etter litt over to år.

*24/7 drift og 2 kr/kWh inkl. avgifter
**8 timer i døgnet drift 2 kr/kWh inkl. avgifter

5) Balansert ventilasjon

Med et balansert ventilasjonsanlegg kan opptil 97 % prosent av varmluften som allerede er i boligen, gjenvinnes til ny luft. Dette kan gi en betydelig reduksjon i oppvarmingskostnadene.

Kostnaden for å installere balansert ventilasjon er på cirka 85 000 kroner for en leilighet på 50-60 kvadratmeter.

Regneeksempel ved balansert ventilasjon:

6) Solceller

Mange borettslag og sameier har store takflater som med fordel kunne blitt benyttet til å produsere selvforsynt energi.

Solceller reduserer energikostnadene ved å produsere strøm fra sollys. Dette bidrar til å senke felleskostnadene for beboerne.

Hvis solcelleanlegget produserer mer strøm enn borettslaget eller sameiet trenger, kan overskuddsstrømmen selges tilbake til strømnettet. Dette gir ekstra inntekter for borettslaget eller sameiet.

LES OGSÅ:

Nå blir det mer lønnsomt med solceller i borettslag og sameier

Under ser du en produksjonskalkyle for et borettslag i Rogaland som har installert solceller på flatt tak. I dette tilfellet er den estimerte energiproduksjonen i løpet av ett år nesten like høy som årlig totalforbruk (fra fellesmåleren) i borettslaget.

Hvordan går dere frem for å utbedre tiltakene?

Ta gjerne kontakt med oss i Bate hvis dere er interessert i mer informasjon om tiltakene i denne saken. Da tar vi først en uformell samtale, hvor vi sammen staker ut veien videre.

I neste fase møter vi dere for å diskutere planer og ønsker. Deretter tar vi en befaring i boligselskapet. Summen av dette kartlegger mulighetene for energieffektiviserende tiltak som er i tråd med deres ønsker.

Ta kontakt for mer informasjon

Roald Riska, energirådgiver i Bate

Telefon: 415 03 408

E-post: roald.riska@bate.no