På skadejakt med drone
Å være i forkant kan spare styret for både penger og bekymringer. I Liljehagen Borettslag ble skader oppdaget tidlig takket være en drone med et helt spesielt kamera – og borettslaget unngikk store reparasjoner.
Det er tidlig 2025. Over takene i Liljehagen Borettslag, kun et langskudd fra Braut Haaland unna Bryne sentrum, sirkler en liten drone. På bakken manøvrerer vedlikeholdsrådgiver Anders Ree farkosten med stødige hender. Styret har engasjert Bate for å sjekke borettslagets to blokker – og i dag skal dronen avsløre hva som skjuler seg både foran og bak kledning og tak.
Den lille farkosten er utstyrt med to kamera: ett som gir sylskarpe bilder, og ett som kan se det øyet ikke fanger – temperaturforskjeller som avslører fukt, lekkasjer og varmetap – et termografisk kamera.
– Med dronen slipper vi å åpne tak eller vegger for å lete etter skader. Det sparer både tid og penger for borettslag og sameier, forteller Ree.
På de infrarøde direktebildene fra det termografiske kameraet ser han raskt at noe ikke stemmer. Flere områder på taket lyser opp i avvikende farger.
Fargevariasjonene tyder på fukt under tekkingen, og risikoen for lekkasje er høy.
Hell i uhell
Vi spoler tiden frem noen måneder. Like etter droneinspeksjonen ble funnområdene sjekket nærmere av taktekker. Resultatet var som fryktet: fukt under taktekkingen på samtlige steder som dronen viste. I stor grad skyldtes dette at limet mellom skjøtene på taket hadde løsnet.
Uten dronens hjelp hadde dette trolig ikke blitt oppdaget før skaden ble synlig – og langt mer omfattende.
Med dronen slipper vi å åpne tak eller vegger for å lete etter skader. Det sparer både tid og penger for borettslag og sameier
Selv om skadene måtte fikses på borettslagets regning, ser styreleder i Liljehagen, Liv Gro Mikelsen, hell i uhellet.
– Heldigvis gjorde droneinspeksjonen at vi oppdaget skadene tidlig. Vi fikk utbedret skadene raskt, og områdene på taket er nå tørre. Det kunne blitt dyrt hvis ikke, forteller Mikelsen.
Vedlikeholdsrådgiver Ree skyter inn:
– Hvis fukten hadde fått utvikle seg et par år til, så kunne resultatet blitt lekkasjer inn til boligene og store innvendige skader. Da snakker vi helt andre summer enn hva det kostet å utbedre skadene nå, forteller han.
Også nyere bygg kan ha problemer
Borettslaget på Bryne ble bygget i 2011. Med tanke på blokkenes relativt unge alder, kom dronens funn som en overraskelse på styret.
– Vi har litt problemer med kledningen, men dette er skader som er synlige for det blotte øyet. Takskader er vanskeligere å vite noe om, og det er jo ikke så gammelt. Vi har heller ikke hatt lekkasjeskader tidligere. Vårt eksempel viser at også nye bygg kan være utsatt, forteller styreleder Mikelsen.
Skader kan altså dukke opp selv på bygg som er under 15 år gamle. Kombinasjonen av utbyggingsfeil, materialsvakheter og røft vestlandsklima gjør at små svakheter raskt kan utvikle seg hvis de ikke fanges opp i tide.
– Mange tenker nok at bygg som er såpass nye ikke er i faresonen når det gjelder lekkasjeskader fra taket. Det er nødvendigvis ikke tilfelle. Kvaliteten på byggearbeidet har mye å si, sier fagmann Ree.
Droneinspeksjon gir deg presis innsikt i tilstanden på tak og fasader – raskt, rimelig, trygt og uten inngrep. Enten bygget er nytt eller gammelt, er dette en smart måte å avdekke skjulte skader før de blir dyre.
Siste bloggposter
Brannkonstabel David Riska gir nyttige råd om brannsikkerhet...
Flere borettslag og sameier oppgraderer til balansert ventil...
Kan man gi bot til de som ikke møter opp? Hvordan får dere f...