Forkjøpsrett - Din vei til drømmeboligen uten budrunde

Hva er forkjøpsrett?

Forkjøpsrett er en stor fordel som medlemmer av boligbyggelag har foran andre boligkjøpere. De kan nemlig kjøpe bruktboliger til samme pris og vilkår som budvinneren, uten å delta i budrunden. Forkjøpsretten gjelder også for nye boliger fra boligbyggelaget, hvor medlemmene får velge ut sine favoritter før boligene kommer offisielt ut for salg.

Alle medlemmer har mulighet for å melde forkjøpsrett – også de som nettopp har meldt seg inn.

NB! Vær obs på at det er den som skal stå som eier av boligen som må melde forkjøpsrett. Du kan altså ikke melde forkjøpsrett på vegne av andre.

Er du ikke medlem?

Ikke nøl! Det koster bare 300 kr å melde seg inn, og deretter 350 kr per år å være medlem.

Alt om medlemskap

Slik fungerer forkjøpsretten - steg for steg

Finn en aktuell bolig

Det kommer nye boliger ut på forkjøpsrett hver uke. De finner du i forkjøpsrettportalen vår, på forkjop.bbl.no/bate. Ta gjerne en tur innom portalen torsdag ettermiddag – da vil du alltid finne noe nytt!

Vær obs på at boliger ofte legges ut på forkjøpsrett før de annonseres på Finn. Her lønner seg altså å følge godt med!

Meld forkjøpsrett

Du melder forkjøpsrett på samme side som du finner boligene - på forkjop.bbl.no/bate: Klikk deg inn på boligen du vil melde forkjøpsrett på, og send inn skjemaet på siden innen den oppgitte prisen.

Merk at forkjøpsretten kan avklares på to måter. Du vil finne informasjon på hver bolig om hvilken metode som gjelder:

• Forhåndsavklaring: Boligen lyses ut på forkjøpsrett før den er solgt. Dette er den vanligste måten å avklare forkjøpsretten på (90 prosent av alle boliger i Rogaland avklares på forhånd). Siden boligen ikke er solgt ennå, er det helt uforpliktende å melde forkjøpsrett.
  
• Fastprisavklaring: Boligen er allerede solgt når den blir lagt ut på forkjøpsrett. Da kjenner du allerede prisen og kjøpsvilkårene, og er derfor forpliktet til å kjøpe dersom du får tilslaget.

Gå på visning

Hvis boligen du har meldt forkjøpsrett på er lagt ut før den er solgt (forhåndsavklaring), vil visningen som regel finne sted etter at boligen er lagt ut i forkjøpsrettportalen. Følg med på Finn.no, eller kontakt megleren for mer informasjon. Du finner navn og kontaktinformasjon til megleren i forkjøpsrettportalen.

Hvis du finner ut at boligen ikke var noe for deg likevel, kan du trekke forkjøpsrettmeldingen din i forkjøpsrettportalen, eller ganske enkelt takke nei når Bate kontakter deg. 

Budrunde og salg

Etter visningen blir det som regel en budrunde. Har du meldt forkjøpsrett på forhånd, trenger du ikke å være med i budrunden. Du kan bare lene deg tilbake, se hva boligen blir solgt for, og så ta stilling til om du vil kjøpe eller ikke.

Psst! Noen ganger kan en bolig bli kuppet – altså solgt før visningen. Da har du likevel krav på å få komme på visning. Skulle du bli nektet det, vil du få to ukers angrefrist etter overtakelsen hvis du velger å bruke forkjøpsretten og kjøpe boligen usett.

Vent på svar

Når boligen er solgt, tar Bate kontakt med alle som har meldt forkjøpsrett. Er det flere på lista, får den med høyest ansiennitet (altså den som har vært medlem lengst) tilbud om å kjøpe først. Sier hen nei, går turen videre til nestemann – og så videre.

Vær obs på at det kan ta flere uker fra forkjøpsrettfristen har gått ut, til du hører fra oss i Bate. Det vanlige er jo at boligen lyses ut på en forhåndsavklaring, og da skal den også selges før forkjøpsretten kan avklares.

Uansett om du får tilslag på boligen eller ikke, vil du alltid få en tilbakemelding fra oss for hver bolig du melder forkjøpsrett på.

Fire tips til deg på boligjakt:

Gjør Bates forkjøpsrettportal til din nye favorittside!

Her finner du alle boliger på forkjøpsrett: forkjop.bbl.no/bate
Vi fornyer «menyen» hver torsdag ettermiddag! Du kan få varslinger på e-post: Gjør et søk på boliger som er aktuelle for deg – for eksempel rekkehus i Stavanger fra 2 – 4 millioner kroner - og trykk «Lagre søk».

Meld forkjøpsrett på alt som kan være aktuelt

Boliger lyses ofte ut på forkjøpsrett før de annonseres på Finn. Da kan det være vanskelig å vite om det er drømmeboligen. Men så lenge en bolig blir lagt ut på forkjøpsrett før den selges, er det helt uforpliktende å melde forkjøpsrett.

Derfor – meld forkjøpsrett på alt du tror kan være aktuelt, så har du i alle fall muligheten til å ta over kjøpet hvis du fortsatt vil ha boligen etter å ha vært på visning.

Øk sjansene dine - overta et "gammelt" medlemskap

Fikk du et Bate-medlemskap til dåpen eller konfirmasjonen? Da har du allerede lang ansiennitet og gode sjanser til å få drømmeboligen. Men - hvis du ikke har vært så heldig, kan du gjerne overta medlemskapet til noen andre i familien? Kanskje bestemor, med medlemskap fra 1950, vil gi deg en håndsrekning og overføre sitt medlemskap til deg? Du får ikke med deg hele ansienniteten til bestemor, men vil få like lang ansiennitet som din egen alder. Smart, ikke sant?

Den som skal overføre medlemskapet sitt kan fikse det på Min side her på bate.no, eller kontakte kundesenteret vårt.

Ha klart finansieringsbevis

Melder du forkjøpsrett, er sjansene gode for at du vil få tilbud om å kjøpe. Da må du kunne vise finansieringsbevis fra banken, som bekrefter at du kan finansiere kjøpet.

Psst! Visste du at Bate-medlemmer får ekstra gunstige vilkår hos Rogaland Sparebank? Start boligjakten din hos dem og se hva de kan tilby. Se fordelene hos Rogaland sparebank her

Lurer du på noe om forkjøpsretten?

Send et spørsmål til kundesenteret vårt! Du når oss på e-post kundeservice@bate.no og telefon 51 84 95 00 alle hverdager fra kl. 9 - 15.