Spørsmål og svar om LeieEie
Om LeieEie
LeieEie passer for deg som har fast inntekt og kan betjene et boliglån, men har lite eller ingen egenkapital.
Du starter med å leie boligen for fast månedspris. Målet er at du skal klare å kjøpe ut boligen innen fem år. Da gjør vi om cirka halvparten av leien du har betalt til egenkapital, som du bruker for å få lån i banken.
Med LeieEie får du følelsen av å bo i en bolig du selv eier. I løpet av leieperioden betaler du en leiesum tilsvarende markedspris. En del av denne leiesummen, rundt 45 prosent, blir gjort om til rabatt på boligen dersom du kjøper den ut. Rabatten gir deg egenkapital som du kan bruke for å få lån i banken.
Velger du å ikke kjøpe ut boligen underveis, eller etter den fem-årige LeieEie-perioden, har du leid boligen til markedspris. Med andre ord er det liten risiko for deg som inngår kontrakten, da alternativet gjerne ville vært å leie en bolig til markedspris privat, uten å få gevinsten med det automatiske sparebeløpet i LeieEie-modellen.
Maksimalt fem år. Dersom du får tilstrekkelig finansiering underveis i perioden, kan du kjøpe ut boligen når du vil innenfor disse fem årene.
Bate og LeieEie
Bate-medlemmer får forkjøpsrett på LeieEie-boliger som legges ut på markedet. Forkjøpsrettperioden varer fra en til to uker. Dersom ingen Bate-medlemmer har meldt forkjøpsrett (eller oppfyller kriteriene for tildeling), står ikke-medlemmer fritt til å søke om de ledige LeieEie-boligene.
Ja, medlemmer av boligbyggelag som er med i Storby-samarbeidet har forkjøpsrett på lik linje med Bate-medlemmer.
Søknader og tildeling
For å søke om en LeieEie-bolig må du ha fast inntekt og betjeningsevne til å betale månedlige boutgifter og eventuell annen gjeld. I tillegg bør du ikke ha tidligere betalingsanmerkninger. Utenom dette stilles det ingen krav til å få tildelt en LeieEie-bolig.
Ja, og søknaden din vil bli vurdert opp mot gjeldende kriterier for betalingsevne.
Ja, det kan være flere «eiere» av samme LeieEie-bolig. Et kjærestepar er et godt eksempel på dette.
Kostnader og finansiering
Nei, det er ikke krav til egenkapital for å flytte inn i en LeieEie-bolig. Hvis du derimot ønsker å kjøpe ut boligen innen de fem årene som LeieEie-perioden varer, må du ha egenkapital på lik linje som ved et normalt boligkjøp.
Husk at ca. 45 % av leiesummen du betaler for å bo i en LeieEie-bolig automatisk blir omgjort til din egenkapital dersom du kjøper ut boligen. Du får derfor en god del "gratis" egenkapital ved å velge LeieEie.
Hver LeieEie-bolig har sin egen faste leiesum, som inkluderer felleskostnader. Det eneste du må betale utenom er:
- I sameie: Forbruk av vann og strøm. Kostnader for TV/internett.
- I borettslag: Forbruk av vann og strøm.
Ja. Kostnader for vann og strøm, samt TV/internett (kun i sameie) kommer utenom.
Ja, den faste leiesummen du betaler hver måned indeksreguleres én gang per år.
Leiesummen på en LeieEie-bolig er justert etter prisene i markedet, og vil derfor ikke være høyere enn tilsvarende boliger på det private markedet.
Hver måned betaler du en fast leiesum. En del av denne summen (ca. 45%) føres automatisk over til en "egenkapital-konto". Beløpet på denne kontoen blir til din egenkapital, men bare dersom du velger å kjøpe boligen du har leid gjennom LeieEie-modellen.
Velger du å avslutte leieforholdet uten å kjøpe ut boligen, faller beløpet du har "spart" opp bort. Du vil da i prinsippet ha leid boligen til markedspris.
Kjøpe ut boligen
Du kan når som helst, innen en femårsperiode fra du flyttet inn, kjøpe ut LeieEie-boligen du bor i. Du må innfri de gjeldende kravene i boliglånsforskriften for å kunne kjøpe boligen.
Prisen justeres etter forventet prisstigning i markedet. Dette inkluderer tall, forutsetninger og beregninger hentet fra Eiendom Norge, Eiendomsverdi AS og finn.no.
La oss si at prisen på boligen du har leid har steget fra 4 000 000 millioner til 4 500 000 millioner kroner, noe som tilsvarer 12,5 % økning.
For å kjøpe boligen må du da oppfylle bankens krav til egenkapital, betjeningsevne og gjeldsgrad for å kunne kjøpe en bolig tilsvarende 4 500 000 millioner kroner.
Om boligene
Ja, du kan bytte til en annen ledig LeieEie bolig underveis, og ta med deg det du har spart frem til byttet skjer. Men tidsperioden vil ikke bli forlenget. Du må også forholde deg til oppsigelsestiden som er satt i avtalen din.
Nei, de har samme kvaliteter og løsninger som andre boliger for normalt boligsalg.
Per nå har vi ledige LeieEie-boliger i Stavangerområdet og på Haugalandet. Fremover vil det komme enda flere boliger sør for Stavanger og i Bergensområdet.
Rettighetene dine i en LeieEie-bolig
Bor du i en LeieEie bolig i et borettslag så har du like rettigheter og plikter som andre andelseiere i borettslaget. Med andre ord teller din stemme i borettslagets generalforsamling like mye som andre andelseiere.
Du står fritt til å gjøre innvendige endringer i din LeieEie-bolig, så lenge dette ikke strider mot vedtektene i borettslaget/sameie. Det vil si at du kan male, henge opp bilder, omøblere og så videre - uten å søke om tillatelse.
Avslutte kontrakt
Ja. Det er seks måneders oppsigelsestid. Du vil også miste det oppsparte egenkapital-beløpet ditt, og vil da i prinsippet ha leid boligen til vanlig markedspris.
Vi forklarer dette med et eksempel:
I begynnelsen av 2023 inngår du en LeieEie-kontrakt for en bolig i Fargehusene, som er klar til innflytting i slutten av 2024. I midten av 2023 har livssituasjonen din endret seg, og du velger derfor å avslutte LeieEie-kontrakten.
Da må du, selv om du ikke har bodd eller kommer til å bo i boligen under oppsigelsestiden, i utgangspunktet betale leiesum tilsvarende 6 måneder (oppsigelsestid). Vi vil derimot etterstrebe med å få tilby boligen til andre, slik at de kan ta over kontrakten før det er gått 6 måneder, og du får redusert dine forpliktelser. La oss si at vi klarer dette 1 og en halv måned etter at du har sagt opp. Da betaler du leiesum tilsvarende 2 måneder.
LeieEie og DelEie
- LeieEie passer for deg med lite eller ingen egenkapital.
- DelEie passer for deg som har litt egenkapital, men ikke nok til å finansiere boligkjøp på egenhånd.
- Med DelEie eier du en del av boligen. Med LeieEie er du "kun" leietaker fram til du kjøper ut boligen.
- Med DelEie blir du boligeier fra dag én. Med det følger ansvar, for eksempel for å vedlikeholde eiendommen, men også fordeler: Du får nemlig skattefradrag for fellesgjelden tilsvarende den andelen du eier, samt fordelen av en eventuell verdiøkning på boligen.
- Med LeieEie står du fritt til å si opp leieforholdet når du ønsker det. For å avslutte en DelEie-avtale, må du kreve at boligen selges.
- Sier du opp en LeieEie-avtale, får du dessverre ingen fordeler med deg videre. Selger du en DelEie-bolig, kan du få gevinsten av en eventuell verdiøkning på din andel av boligen.
Fant du ikke svar på det du lurte på?
Kontakt ekspertene hos LeieEie AS:
