Reglene for airbnb-utleie i borettslag og sameier

Artikkelen ble sist oppdatert september 2023.

Kortidsutleie er for mange boligeiere en viktig biinntekt, og gjennom fremveksten av aktører som Airbnb er dette blitt et vanligere fenomen i borettslag og sameier.

Spesielt for borettslag var tidligere regelverk noe utydelig, og Stortinget så derfor et behov for å tydeliggjøre dette. Følgende regler gjelder fra 1. januar 2020:

Airbnb-regler i borettslag

Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret.

• Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleieperioden.
• Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene.
• Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Utgangspunktet er at en borettslagbolig skal brukes av eier og ikke leies ut. Men departementet har sett behov for å modernisere reglene, og har derfor myknet noe opp. Utleiereglene er likevel fremdeles strengere enn i et sameie.

Airbnb-regler i sameie

• Korttidsutleie er lov i 90 døgn i året, maks 30 døgn sammenhengende.
• Sameiet kan endre taket fra 90 døgn til alt mellom 60 og 120 døgn. Dette må i så fall vedtektsfestes.

Før hadde ikke sameier egne begrensninger på kortidsutleie, og i motsetning til borettslag ble derfor reglene strammet inn i 2020.

Grunnlaget for innstrammingen er hensynet til bomiljøet i sameier. Folk som bor tett skal ha trygge og gode bomiljø. For mye korttidsutleie kan føre til dårlige bomiljø.

Merk! I paragraf 25 i eierseksjonsloven er det en klausul som sier at korttidsutleien ikke kan påføre andre seksjonseiere skade eller ulempe på urimelig eller unødvendig måte.

Styret kan bruke denne klausulen dersom utleien fører til skade/ulempe for andre beboere, også på utleie som er innenfor grensen på 90 døgn. I sameier inkluderes ikke gratis utleie i de 90 døgnene.